Додаткове регулювання підвищить якість послуг ріелторських компаній — експерти

Додаткове регулювання, будь то ліцензування або обов’язкове саморегулювання, підвищить якість послуг ріелторських компаній в РФ, вважають експерти ринку нерухомості, опитані РІА Новини.

У вівторок президент РФ Володимир Путін заявив, що ріелторська сфера в Росії недостатньо регулюється, і потрібно якщо не запроваджувати ліцензування, то пред’являти додаткові вимоги до саморегулівних організацій в даній галузі.

Невдалий досвід

Зараз ріелторська діяльність не підлягає обов’язковому ліцензуванню або іншому спеціальному регулюванню, за винятком вимог, що пред’являються до будь-якій фізичній або юридичній особі, що займається комерційною діяльністю, зазначає заступник керівника юридичного департаменту компанії «НДВ-Нерухомість» Володимир Зимохин.

Тим не менш раніше вже були спроби стандартизувати роботу ріелторів, кажуть експерти. Голова правління групи компаній «Міель» Оксана Вражнова нагадує, що в 2002 році були розроблені національні стандарти професійної діяльності «Ріелторські послуги», це була система добровільної сертифікації послуг на ринку нерухомості РФ. «Однак цей досвід був не дуже вдалим, можливо, тому, що не мав продовження у вигляді заходів впливу на осіб, які працювали без ліцензії», — нарікає вона.

Ще раніше, у 1996-2002 роках, в Росії і зовсім існувало обов’язкове ліцензування ріелторської діяльності, розповідає голова галузевого об’єднання по нерухомості загальноросійської громадської організації «Ділова Росія» Анна Лупашко. Після його скасування кожен бажаючий може називати себе ріелтором, вводячи в оману клієнтів і інших учасників ринку, каже експерт.

«Досвід ліцензування у нас в країні вже був, але він був не дуже хорошим», — заявляє керуючий партнер компанії Blackwood Костянтин Ковальов. Він вважає, що нам потрібно базуватися на тому досвіді, який пройшли цивілізовані країни. Наприклад, в США є федеральний закон, який регулює діяльність ріелторів, а також є спеціальні інститути, які готують фахівців, проводять іспити на кваліфікацію. У середньому фахівці навчаються 12 місяців і проходять переатестацію. При цьому є закон, згідно з яким при продажу нерухомості власник сплачує 6% від її вартості. Це дозволяє галузі мати систему ліцензування, додає Ковальов.

Навіщо ріелтору ліцензія

На думку Лупашко, ринку пішло б на користь поєднання ліцензування та системи саморегульованих організацій (СРО). Вона підкреслює, що в Росії на сьогоднішній день створено 16 СРО у сфері ріелторської, які досить успішно функціонують.

За її словами, це підвищить якість послуг ріелторських компаній, при цьому не збільшуючи вартість послуг, — як аргумент вона наводить той факт, що і після введення, і після скасування обов’язкового ліцензування ціни не змінювалися.

Ковальов вважає, що створювати саморегулівні організації, як в будівельній сфері не має сенсу. «Все-таки у ріелторського бізнесу інший підхід», — каже він.

За його словами, потрібен такий закон, який не просто дозволяє отримати ліцензію того, хто заплатив гроші, але і дозволяє проводити атестацію учасників ринку. Він вважає, що ліцензія повинна видаватися не якої-небудь організації, а кожному ріелтору окремо. У законі також повинні бути прописані ставки, які має платити власник при продажу нерухомості. Зрозуміло, що у кожного регіону ця ставка повинна бути своєю.

«Але я думаю, що має сенс встановити ставку у розмірі 5-6% від продажу нерухомості», — говорить експерт.

Можливі мінуси

Тим не менш, говорить керуючий партнер Spencer Estate Вадим Ламін, зараз не найкращий час для реформ на ринку нерухомості. «Швидше за все, посилення контролю, а ліцензування є одним з таких заходів, має на меті зібрати побільше податкових надходжень до бюджету», – говорить експерт. Він також зазначає, що витрати компаній, а слідом за ними і клієнтів, можуть вирости.

«Повернення до ліцензуванню в тому форматі, який був представлений на ринку на початку 90-х років, буде, швидше за все, буде малополезно і для розвитку безпечного ринку, і для самих покупців», — повідомляють у Est-a-Tet, відзначаючи, що ліцензування у тому період було формальною процедурою, зовсім не гарантує високу якість надаваних послуг.