Москва зайняла 8-е місце в світі за вартістю офісної оренди в хмарочосах — експерти

Небоскреб "Меркурий Сити"

Москва за підсумками другого півріччя 2014 року посіла восьме місце в світі за вартістю офісної оренди в хмарочосах з показником 976 доларів за квадратний метр в рік, випливає з дослідження про стан ринку оренди офісних хмарочоси світу (Global Cities Report 2015. Skyscrapers) компанії Knight Frank.

 

«З липня по грудень 2014 року оренда офісних будинках Москви подешевшала на 3%. При цьому, московський офісний ринок в поточній економічній ситуації є більш динамічним, ніж ринки інших світових столиць. Так, на кінець першого кварталу 2015 року ставка оренди на офіси в хмарочосах Москви склала 800 доларів за квадратний метр в рік, втративши з початку року 18%», — говориться в повідомленні компанії.

 

Самим же дорогим містом за ставками оренди офісів в хмарочосах залишається Гонконг з показником 2,694 тисячі доларів за квадратний метр в рік. Високий рівень орендних ставок в ньому, обумовлений низькою часткою вакантних площ і обмеженістю площі центрального ділового району, пояснюється в прес-релізі.

 

Як зазначається в ньому, найвищі темпи зростання орендних ставок на офіси хмарочосів продемонстрував займає друге місце Нью-Йорк: з липня 2014 року зростання ставок склав 20%, досягнувши 1,613 тисячі доларів за квадратний метр в рік. «Бум орендних ставок в хмарочоси Нью-Йорка обумовлений активними темпами будівництва висотних бізнес-центрів у місті, яке підігрівається зростаючим попитом на оренду з боку компаній, що надають фінансові та інші вузькопрофесійні послуги, а також креативних агентств і фірм з IT-сфери», — йдеться в повідомленні.

 

Третє місце рейтингу зайняв Токіо (1,334 тисячі доларів за «квадрат» у рік), четверте — Лондон (1,169 тисячі доларів) і замикає п’ятірку Сан-Франциско (1,043 тисячі доларів), повідомляється в матеріалах компанії.

 

«У Москві ми не спостерігаємо підвищеного попиту на верхні поверхи хмарочосів, як це відбувається, наприклад, в Нью-Йорку або Гонконгу. Більше того, частина орендарів воліють блоки в нижній і середній частинах будівель приблизно до 20-го поверху. Це пов’язано з тим, що для багатьох співробітників компаній постійне знаходження на висоті пов’язане зі стресом, тривогою за своє здоров’я і безпеку в разі екстремальних ситуацій, наприклад, евакуація під час пожежі. Також на попит впливає більш висока ставка оренди на верхні поверхи, яка завжди була на 15-20% за рахунок видових характеристик. Сьогодні клієнти не готові переплачувати за вид з вікна, а воліють економити», — наводяться в повідомленні слова директора департаменту офісної нерухомості Костянтина Лосюкова.