Зниження ключової ставки ЦБ знизить ставки кредитів для девелоперів

За підсумками засідання ради директорів Банку Росії прийняв рішення знизити ключову ставку з 5 травня на 1,5 процентних пункту — до 12,5% річних, враховуючи ослаблення інфляційних ризиків при збереженні ризиків суттєвого охолодження економіки. Эмблема Центрального Банка России. Архивное фото Зниження ключової ставки ЦБ РФ до 12,5% дозволить банкам знизити ставки фінансування нових проектів девелоперів на 3-5 процентних пунктів, розповіли в четвер РІА Новини учасники ринку нерухомості.

Банк Росії за підсумками засідання ради директорів у четвер ухвалив рішення знизити ключову ставку з 5 травня на 1,5 процентних пункту — до 12,5% річних, враховуючи ослаблення інфляційних ризиків при збереженні ризиків суттєвого охолодження економіки.

ЦБ врятує девелоперів

Зниження ставки матиме позитивний вплив на первинний ринок нерухомості, який через погіршення макроекономічної ситуації, а також різкого зростання вартості проектного фінансування почувався не найкращим чином, каже директор іпотечного відділення ГК «МІЦ» Костянтин Шибецкий.

За його словами, девелопери, які залучають позикові кошти, зможуть розраховувати на отримання кредиту під більш низький відсоток. Однак всі ці зміни відбудуться не відразу, а через деякий час.

Зниження ставки позитивно позначиться на ринку нерухомості, погоджується керуючий партнер M9 Development Максим Морозов. Він відзначає, що зараз кредити для забудовників знаходяться на граничному рівні і доводиться будувати за рахунок старих резервів. «Прийнятним для нас було б зниження до 7-8%», — зазначив Морозов.

За словами партнера девелоперської компанії «Хімки Груп» Дмитра Котровского, зворотного перерахунку ставок по проектному фінансуванню забудовники чекають ще з березня.

«Більшість девелоперів для будівництва на початковому етапі залучають проектне фінансування банків. Після підвищення ключової ставки до 17% у грудні кредити для забудовників стали «золотими», зростання ставок за банківськими кредитами склав 6-10%, ставки досягають сьогодні 15-16% річних. Після зниження ключової ставки до 15%, потім до 14% перерахунку вартості кредитів не сталося», — розповів Котровскій.

Він додав, що зараз будівельний сектор сподівається, що ключова ставка в 12,5% дозволить банкам знизити ставки фінансування нових проектів на 3-5 процентних пунктів.

У той же час гендиректор компанії «Міель-Новобудови» Софія Лебедєва вважає, що, незважаючи на чергове зниження ставки рефінансування, вартість кредитів залишиться все одно досить високою. «Впливу на ціни на первинному ринку це не зробить, але зате можуть збільшитися темпи виходу нових проектів», — додає Лебедєва.

Іпотека стане доступнішою

Рішення ЦБ по зниженню також дозволить пожвавити ринок іпотеки, вважають експерти. «Без субсидій держави ставка перебуває на рівні 16-18% річних, що робить іпотеку доступною обмеженому колу осіб. Тепер число іпотечних угод може зрости на 15-10%, так як банки будуть знижувати ставку в межах двох процентних пунктів. Це все одно багато, але в рамках щомісячних платежів зниження буде істотним», — прогнозують в M9 Development.

Костянтин Шибецкий додає, що в першу чергу дана міра позитивно позначиться на ринку вторинної нерухомості, де до сьогоднішнього дня розмір процентної ставки по іпотечних продуктів починався від 14,5%.

Начальник управління розробки та впровадження банківських продуктів КБ «РосинтерБанк» Максим Чубак попереджає, що різкого зниження ставок чекати не слід — найбільш ймовірно, що цей процес буде плавним і тривалим за часом. «Банки будуть обережно і поступово коригувати свої ставки, прагнучи «намацати» оптимальний баланс вартості залучення і розміщення грошових коштів», — говорить експерт.

На зниження ставок по іпотеці це не зробить моментального впливу, погоджується з колегою перший заступник голови правління Банку житлового фінансування Ігор Жигунов.

«По-перше, іпотечний кредит видається на 15-20 років, а вартість таких ресурсів поки що нижче не стала. По-друге, невеликі коректування торкнуться деяких програм, але не системно ринку кредитування. По-третє, за зимово-весняний період банки сформували більш дорогі пасиви. І їх треба «відпрацьовувати», — пояснює експерт.

Керівник аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet Володимир Богданюк додає, що позичальники зможуть кредитуватися за стандартними програмами без держпідтримки з комфортними ставками нижче 14-15%, тоді як зараз за стандартними програмами ставки в середньому не нижче 17%. «Однак поки ставка не досягла докризових 10,5%, про повне відновлення ринку іпотеки говорити рано», — міркує він.