КС: забудовник не зобов’язаний змінювати квартиру з дефектами на нову

В даний час закон «Про участь у пайовому будівництві» дає покупцеві право вимагати від забудовника безоплатного усунення недоліків у розумний термін, пропорційного зменшення ціни договору.Архитектор на стройке. Архивное фото

Компанія-забудовник не зобов’язана надавати учаснику часткового будівництва замість квартири з будівельним шлюбом нову, йдеться в рішенні Конституційного суду РФ, опублікованому в понеділок на сайті суду.

В суд зі скаргою звернувся громадянин Володимир Маков, на думку якого, у випадках, коли в квартирах виявлені недоліки, допущені з вини забудовника, учаснику часткового будівництва повинні надавати рівноцінне приміщення, але без дефектів.

Заявник нагадав, що норми закону «про захист прав споживача» передбачають заміну неналежного товару аналогічним. На його думку, було б розумним доповнити закон, що регулює взаємовідносини учасників пайового будівництва з забудовником, таким же пунктом.

В даний час закон «Про участь у пайовому будівництві» дає покупцеві право вимагати від забудовника безоплатного усунення недоліків у розумний термін, пропорційного зменшення ціни договору, відшкодування своїх витрат на усунення недоліків або відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення коштів та сплати відсотків.

Конституційний суд визнав, що закон «Про участь у пайовому будівництві» захищає права громадян у випадках недотримання забудовником умов договору, тому не можна говорити про порушення конституційних прав заявника. Що стосується внесення доцільних з точки зору заявника, поправок в закон, то дане питання не відноситься до компетенції Конституційного суду, говориться в рішенні.