Ринок надихнуло б більш істотне зниження ключової ставки — експерти

Денежные купюры

Чергове зниження ключової ставки Центробанку навряд чи призведе до значних змін на ринку нерухомості, кредити поки залишаться дорогими як для девелоперів, так і для кінцевих покупців, вважають експерти ринку, опитані РІА Новини.

Банк Росії за підсумками засідання ради директорів в понеділок ухвалив рішення знизити ключову ставку з 16 червня на 1 процентний пункт — до 11,5 %.

Проектне фінансування не подешевшає

Перший заступник генерального директора ГК «МІЦ» Даромир Обуханич вважає, що девелопери, які мали останнім часом труднощі через макроекономічної ситуації і різкого зростання вартості проектного фінансування, з черговим зниженням ключової ставки Центробанку зможуть розраховувати на отримання кредиту на більш вигідних умовах, тобто під більш низький відсоток. Проте для всіх цих змін буде потрібно певний час, підкреслює він.

Незважаючи на те, що в поточному році Центробанк вже тричі знижував ключову ставку, хочеться вірити, що ця тенденція матиме продовження, міркує Обуханич. «Очевидно, що на наступне зниження розміру ключової ставки можна буде розраховувати в кінці липня місяця, коли заплановано чергове засідання, на якому буде розглядатися питання про рівень ключової ставки», — прогнозує він.

Зниження ключової ставки в першу чергу позитивно позначиться на роботі девелоперів, вважає генеральний директор компанії «Метриум Груп» Марія Литинецкая. «По ідеї, повинно відбутися скорочення ставок з проектного фінансування», — вважає вона.

Інші експерти налаштовані менш оптимістично.

Партнер девелоперської компанії «Хімки Груп» Дмитро Котровскій заявляє, що девелоперам не варто сподіватися на відчутне зниження ставок при проектному фінансуванні. «Що стосується банками проектного фінансування девелоперських проектів — вартість кредитних ресурсів залишається високою, навіть з урахуванням того, що з 2 лютого до 16 червня ставка плавно знижена з 17% до 11,5 %», — говорить він. На його думку, навряд чи зниження на один процентний пункт якось позначиться на кредитній політиці банків по відношенню до девелоперського блоку, поки ставки по кредитах для забудовників в середньому по ринку залишаються загороджувальними.

Оптимісти вважають, що з пониженням ключової ставки зменшиться вартість проектного фінансування, а це в свою чергу знизить кредитну навантаження забудовників, міркує генеральний директор Tekta Group Дмитро Коновалов. Він вважає, що реалізовуються в даний час проектів це не торкнеться, а говорити про сприятливою «ґрунті» для виведення на ринок нових об’єктів ще рано. «Швидше за все, рішення ЦБ багато сприймуть як позитивний сигнал, але, ймовірно, учасників ринку надихнуло б більш істотне зниження ключової ставки», — заявляє Коновалов.

Попит не зросте

На думку Обуханича, зниження ключової ставки Центробанком з 12,5 до 11,5% у перспективі дасть можливість банкам переглянути умови надання кредитів, не тільки бізнесу, але і приватним особам, серед яких затребувані іпотечні позики. «Дана міра позитивно позначиться як на ринку первинної нерухомості, так і на ринку вторинного житла, де розмір процентної ставки по іпотечних продуктів все ще досить великий», — упевнений він.

Втім, більшість експертів поки вважає, що зниження ключової ставки не призведе до більшої доступності іпотеки і не збільшить купівельні можливості населення.

«Не думаю, що зниження ключової ставки на один процентний пункт істотно вплине на ліквідність в будівельному секторі і зможе розігріти купівельний попит», — говорить Котровскій.
Попит підігрівався протягом двох весняних місяців через програму державного субсидування іпотеки, ресурс якої на сьогодні вичерпано, розмірковує він. Котровскій прогнозує, що за зниження ключової ставки на один пункт банки не зможуть запропонувати іпотечним позичальникам ринкові ставки 12% річних, тому обсяг іпотечних угод буде знижуватися.

Коновалов, відзначаючи, що програма пільгової іпотеки і так зробила кредити для населення більш ніж доступними, припускає, що може статися незначне зниження процентних ставок по «нельготным» іпотечними кредитами, які беруть на покупку вторинного житла. «Але не вважаю, що це істотно вплине на співвідношення попиту на новобудови і «вторинку», — додає він.

Навряд чи відбудеться збільшення попиту, вважає Литинецкая. Навіть при ключовою ставкою 11,5% на вторинному ринку не варто чекати іпотеку менше 13,5-14% річних, пояснює вона, додаючи, що субсидированная державою іпотечна ставка, швидше за все, не опуститься нижче 12%.

Що стосується міністерства будівництва і ЖКГ, то у відомстві поки не роблять жодних заяв. «Ми розглядаємо варіанти, які можуть виникнути у зв’язку зі зниженням ключової ставки», — повідомили в прес-службі Мінбуду.