ГД прийняла у другому читанні проект про вимоги до страхування забудовника

44312078a3e96ac9d177e3fb5f613f62

Страхова організація при укладанні договору страхування повинна буде представляти забудовнику документи, що підтверджують її відповідність встановленим законом вимогам. Пленарное заседание Госдумы РФ. Архивное фото Держдума прийняла у другому читанні законопроект, який посилює вимоги до страховиків при пайовому будівництві в цілях запобігання зловживань та порушень прав пайовиків.

Зараз виконання зобов’язань забудовника з передачі житлового приміщення учаснику часткового будівництва за договором може забезпечуватися страхуванням цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання ним своїх зобов’язань. При цьому страховик, з яким укладається договір такого страхування, зобов’язаний мати власні кошти в розмірі не менше 400 мільйонів рублів. Проект закону підвищує вимоги до розміру власних коштів такого страховика до 1 мільярда рублів.

Страхова організація при укладанні договору страхування повинна буде представляти забудовнику документи, що підтверджують її відповідність встановленим законом вимогам. До таких вимог, крім наявності власних коштів у розмірі не менше 1 мільярда рублів, у тому числі статутного капіталу у розмірі не менше 120 мільйонів рублів, належать, зокрема, здійснення страхової діяльності не менше п’яти років, відсутність підстав для застосування заходів щодо попередження банкрутства, відсутність приписів Банку Росії про недотримання вимог до забезпечення фінансової стійкості та платоспроможності.

Законопроект зобов’язує Банк Росії розміщувати на своєму офіційному сайті в інтернеті інформацію про страхові організації, які відповідають даним вимогам.

Крім страхування цивільної відповідальності забудовника, виконання його зобов’язань за договором пайової зараз порукою може забезпечуватися банку. У зв’язку з цим законопроект передбачає розміщення на сайті ЦБ інформації про банки, які відповідають пропонованим до них вимогам для видачі таких поручительств. Кредитні організації, що отримали права вимоги учасника пайового будівництва, зможуть стати вигодонабувачами за договором страхування відповідальності забудовника.

Інформація про проект будівництва багатоквартирного будинку (МКД) в частині способу забезпечення виконання зобов’язань забудовника за договором повинна містити відомості про договір страхування або договорі поруки. За неподання в Росреестр інформації про розірвання таких договорів встановлюється адміністративна відповідальність. Для посадових осіб штраф складе 5-15 тисяч рублів, для юридичних осіб — 50-200 тисяч рублів.

ІНШІ ЗМІНИ

Законопроект забороняє житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), за винятком ЖБК, створених відповідно до закону «Про сприяння розвитку житлового будівництва», здійснювати будівництво одночасно більше одного багатоквартирного будинку. При цьому встановлюються особливості організації та діяльність ЖБК, що здійснює будівництво багатоквартирного будинку, контролю за їх діяльністю.

Штраф за нерозміщення юрособами, що здійснюють будівництво МКД, інформації в державній інформаційній системі ЖКГ або її розміщення не в повному обсязі, свідомо перекрученої або з порушенням порядку і строків розміщення збільшується з 30 тисяч до 100 тисяч рублів.

Кодекс про адміністративні правопорушення доповнюється статтею про відповідальність за невиконання ЖБК, що здійснюють будівництво МКД, обов’язки з ведення реєстру своїх членів. Штраф для посадових осіб в цьому випадку складе 5-15 тисяч рублів, для юросіб — 20-100 тисяч рублів.

У разі відкликання ліцензії у банка-поручителя або страховика або призначення тимчасової адміністрації забудовник протягом 15 днів буде зобов’язаний переукласти договір поруки (страхування) з іншої кредитної (страховий) організацією або участь у товаристві взаємного страхування (ТВС).

Проект закону уточнює порядок створення ОЗС і передбачає створення опікунської ради ОВС забудовників — колегіального дорадчого органу, рішення якого будуть носити рекомендаційний характер. До опікунської ради входять 9 членів, у тому числі три від уряду РФ, один від ЦБ РФ, три незалежних експерта, голова правління та директор ОВС.