Попит на котеджі на Рубльовці за 5 років впав на 56% — експерти

Продажа недвижимости на Рублево-Успенском шоссе

Попит на котеджі на Рубльово-Успенському шосе за 5 років впав на 56% — з 1,5 угод у розрахунку на один проект в експозиції в 2010 році до 0,6 угоди в 2015 році, випливає з матеріалів компанії «Інком-Нерухомість».

При цьому на Новоризькому шосе цей показник скоротився на 71% — з 3,5 угод на один проект в експозиції до 1 угоди. Найбільше зниження попиту спостерігалося за 5 років на котеджі на Щелковському шосе (мінус 86%), на Носовихинском шосе і на Калузькому шосе (і там, і там падіння на 83%).

«Наведені аналітичні дані свідчать не стільки про зниження як такий попиту на котеджі, скільки про те, що на ринку в аналізованому сегменті представлено мале число пропозицій, які відповідають сучасним вимогам покупців. Пов’язано це з тим, що більшість з них було запроектовано у руслі докризових уявлень про купівельних перевагах, актуальних на той момент. Суть їх полягала в тому, що заміська нерухомість не розглядалася споживачем (за рідкісним винятком) в якості основного житла», — пояснюється в повідомленні.

Фахівці компанії також зазначають, що за минулі п’ять років середня вартість пропозиції котеджів збільшилася на 14%. У 2010 році вона становила 32,9 мільйона рублів, тоді як сьогодні – 37,6 мільйона рублів. Ці цифри відрізняються від середньої вартості продажу, яка за аналізований період зменшилася на 25%. П’ять років тому вона становила 20,9 мільйона рублів проти 15,7 мільйона рублів на поточний момент, наголошується в повідомленні.

У ньому додається, що вже у 2010 році на ринку з’явилася нова категорія покупців, якими заміська нерухомість знадобилася як альтернатива квартирі. На ринку стали з’являтися пропозиції таунхауси, дуплекси, малоповерхових будинків, які «перетягнули» на себе основний попит покупців.

При цьому позитивну динаміку попиту на котеджі за 5 років продемонстрували тільки Волоколамське (плюс 26%) і П’ятницьке шосе (плюс 10%), випливає з матеріалів компанії.