Добудова будинку на Малигіна в Москві можлива в рамках процедури банкрутства

Виды Москвы

Завершення будівництва житлового будинку за адресою: вулиця Малигіна, володіння 12 (СВАО) можливо в рамках процедури банкрутства, міських субсидій на добудуй не передбачено, йдеться в повідомленні на сайті Мосомстройинвеста.

На початку 2013 року генеральний директор ЗАТ «Фінансова корпорація», яке є інвестором-забудовником довгобуду, офіційно визнав, що його компанія не в змозі виконати зобов’язання перед громадянами по завершенню будівництва житлового будинку та надання квартир. При цьому у житловому будинку на 137 квартир, будівництво якого ведеться з 2004 року, всі житлові приміщення були продані. Пайовики зібрали на добудову будинку приблизно 70 мільйонів рублів, однак їх теж виявилось недостатньо для завершення будівництва.

У червні 2015 року відбулась нарада, на якій обговорювалася подальша доля будинку. За словами конкурсного керуючого ЗАТ «Фінансова корпорація», на зборах кредиторів було прийнято рішення про дострое житлового будинку, але грошей на здійснення таких робіт у нього немає. У той же час конкурсний керуючий повідомив, що всі власники висловлювали потенційну готовність на додаткове фінансування об’єкта в рамках створеного ТСЖ, однак не довіряють існуючим правлінню і просять посприяти у визначенні контролюючого органу за витрачанням грошових коштів. Крім того, в рамках процедури банкрутства проводиться робота по поверненню в конкурсну масу близько 6 квартир, йдеться в повідомленні відомства.

У ньому додається, що зараз будинок знаходиться у високому ступені готовності (за різними оцінками 90-93%). В даний час всі 137 квартир реалізовані фізичним особам за попередніми договорами купівлі-продажу, в тому числі стосовно 103 квартир є судові рішення про визнання права власності на житлові приміщення в недобудованому будинку. Крім того, проектом було передбачено паркінг на 154 машино-місця. По паркінгу будівельні роботи не завершені, дворівневе обладнання не встановлено, на сьогоднішній день не реалізовано 94 машино-місця. Кошти від реалізації конкурсної маси можуть з’явитися не раніше ніж через рік, тим часом будинок вже зараз знаходиться в аварійному стані.

Для завершення будівництва житлового будинку, за попередніми оцінками, знадобиться близько 100 мільйонів рублів, однак для проведення обстеження конструктиву будівлі, яке простояло без опалення з 2009 року, і складання точної кошторисної документації необхідно близько 4 мільйонів рублів (голова ТСЖ має попередню домовленість з підрядною організацією на проведення таких робіт). Як заявили представники ініціативної групи, більшість пайовиків згодні сплатити кошторисні витрати, але лише за умови повної звітності діяльності правління ТСЖ про витрачання грошових коштів. Про те, на що були спрямовані раніше здані кошти, правління ТСЖ звіти не представило, додається в матеріалах.

За підсумками наради було дано доручення префектурі округу провести збори правління ОСББ та ініціативної групи громадян, яка не підтримує даний склад ТСЖ і висловлює недовіру до неї, щоб обговорити питання обрання до складу правління та ревізійної комісії людину, якій вони довіряють. Після цього на базі префектури також необхідно провести збори з усіма учасниками пайового будівництва, щоб поінформувати їх про те, що власники житлових приміщень зобов’язані нести витрати по утриманню свого майна і самі добудовувати будинок в рамках процедури банкрутства шляхом створення ЖБК (у цьому випадку громадянам доведеться відмовитися від права власності). Міські субсидії на завершення будівництва даного об’єкта не можуть бути виділені, оскільки на об’єкт оформлені права власності. Крім того, конкурсному керуючому було рекомендовано звернутися в Мосгосстройнадзор за отриманням дозволу на будівництво, оскільки необхідні для цього документи у забудовника є. Після отримання дозволу на будівництво Мосгосстройнадзор своїми силами проведе обстеження конструктиву будівлі, після чого необхідно підготувати хоча б укрупнений розрахунок кошторису та надати його громадянам для ознайомлення, зазначається в повідомленні.