«Сірий» капітал з РФ надув бульбашку на ринку нерухомості Лондона

Заходи щодо посилення умов прозорості компаній, які зараз розглядають британські влади, можуть злякати з ринку і чесних зарубіжних інвесторів, вважають експерти. Здание собора Святого Павла в Лондоне. Архивное фото Стабільне зростання цін на ринку нерухомості Великобританії спостерігається вже 15 років, що, на думку експертів, опитаних РИА Новости, обумовлено високим попитом, зокрема з боку осіб з Росії, які таким чином приховують тіньові капітали через фірми-одноденки. Заходи щодо посилення умов прозорості компаній, які зараз розглядають британські влади, можуть злякати з ринку і чесних зарубіжних інвесторів, вважають експерти.

Сірий не означає брудний

Вчора прем’єр-міністр Великобританії Девід Кемерон заявив, що «Сполучене Королівство не має стати надійною гаванню для незаконних грошових коштів з усього світу». Прем’єр поскаржився, що сьогодні британська, а особливо лондонська нерухомість купується особами з-за кордону через анонімні компанії-одноденки, деякі з яких працюють з викраденими або придбаними іншими незаконними способами засобами. Кемерон заявив, що хоче, щоб Великобританія була відкритою для інвестування країною в світі, але він повинен бути впевнений в чистоті грошей.

У зв’язку з цим він планує почати консультації, метою яких стане досягнення прозорості у процесі встановлення власників нерухомості. Зокрема, в найближчі місяці будуть встановлені імена власників близько 100 тисяч об’єктів нерухомості.

Партнер лондонського агентства елітної нерухомості «ЛонГрад» Дмитро Закіров зазначає, що мова як правило йде не про «одноденки», а про компаніях, спеціально створених для покупки нерухомості. «Влада вже давно звернули на це увагу, і «обклали» таких гравців ринку високим податком — 15%, при цьому додавши ще й щорічний податок», — говорить співрозмовник агентства.

Інша справа, що багато бенефіціари вважали за краще «не відкриватимуться» і платити «по-максимуму», але це може бути пов’язано як з оптимізацією податків на спадщину, так і з особистими мотивами, а так само з політичною обстановкою в країні інвестора. Мова необов’язково йде про кримінал, підкреслює Закіров.

Російський фактор

Тим не менш, експерти все-таки не заперечують наявність на ринку об’єктів нерухомості, які були придбані з метою приховати тіньовий капітал.

Далеко не секрет, що багато російські олігархи купують нерухомість в Лондоні з метою приховати свої активи, говорить голова ради директорів Kalinka Group Катерина Румянцева. За її словами, існує думка, що третина незаконних фінансів, які ходять по країні, мають коріння в Росії або Україні.

Директор аналітичного департаменту інвестиційної компанії «Євроінвест» Володимир Рожанковський додає, що саме російські «сірі» капітали з нульових років грали головну роль в надуванні цінового міхура в Лондоні, де зосереджена основна частина попиту інвесторів. Він зазначає, що мова йде про сегменті класичної та елітної нерухомості, яка стала в межах «Великого Лондона» найдорожчою в світі.

«Сегмент економ-класу — т. зв. комьюнитиз і девелопментс — для іноземного капіталу непривабливий, і ціни там відносно стабільні», — додає експерт.

Румянцева зазначає, що нерухомість у Великобританії безперервно дорожчає. «Наприклад, тільки в червні в порівнянні з тим же періодом минулого року ціни в Лондоні піднялися майже на 10%, а в Оксфорді та Кембриджі зростання склало більше 10%», — говорить вона.

Нерухомість у центральних преміальних районах Лондона вже давно недоступна для більшості корінних англійців, з-за чого багато живуть в більш бюджетних передмістях, додає керівник відділу закордонної нерухомості Knight Frank Марина Кузьміна.

Таке зростання пояснюється не тільки лише одним впливом інвесторів з Росії, кажуть експерти. Рожанковський додає до списку нечистих на руку китайських мільйонерів, які сьогодні багато в чому діють за прикладом російських багатіїв.

У свою чергу, партнер Colliers International Володимир Сергунін вказує, що британський ринок нерухомості популярний у заможних клієнтів з країн БРІКС. «Люди і компанії в цих країнах заробляють чималі гроші, але при цьому вони не завжди можуть бути впевнені в економіці, тому диференціюють свої ризики, інвестуючи частина в свої країни і близько 30% — у закордонну нерухомість», — пояснює експерт.

Він додає, що таким чином вони захищають інвестиції у вигляді постійного зростання ринку. Доходи на вкладені кошти на активи тут вище від 4 до 5,5-6%. А в Швейцарії або Австрії — 2-3%. Прибутковість вище, ризики мінімальні, плюс ринок легкий в управлінні», — зазначає Сергунін.

Підозрілі гроші

Втім, влада Британії вже давно ведуть боротьбу з «тіньовиками», які купують елітні лондонські будинки. До російським капіталам в Британії зараз стали ставитися з потрійним недовірою і нерідко блокують банківські рахунки для перевірки, каже Рожановский.

Кузьміна з Knight Frank відзначає, що близько 80% клієнтів оформлюють нерухомість на себе і повністю розкривають свої доходи.

«Процедура money laundering вже досить давно посилилася: юристи строго перевіряють кожного покупця, і навіть депозит 10-20 тисяч фунтів без відповідних документів не перевести, а раніше можна було просто по картці. Якщо покупець не може в достатньому обсязі надати всі запитувані документи юристам, угоди просто не проходять», — розповідає вона.

Рожановский додає, що китайські капітали теж не дуже-то вітаються в Британії.

«Якщо китайський фондовий ринок надовго впаде, і лавина китайських грошей перекочує з китайських акцій в британські палаци і замки, то британські регулятори неодмінно введуть серйозне посилення і нові, багатоступінчасті, процедури перевірки покупців», — говорить він.

Ліки від сірості

Якщо все ж британські влади ще сильніше ускладнять законодавство у сфері нерухомості, це може призвести до відтоку іноземного капіталу з країни, замечет експерт з Knight Frank.

«Заходи повинні бути дуже продумані, щоб несильно відлякати іноземних інвесторів, так як їх частка становить основну частину, особливо, в елітному сегменті і має вельми значущий вага для економіки країни», — говорить вона. Експерт попереджає, що ускладнення процедури перевірки прозорості власників нерухомості може спричинити відхід з ринку і цілком чесних покупців.

«У групі ризику можуть виявитися інвестори, які не можуть пред’явити необхідний обсяг документів, або їх історія та біографія викличе сумніви у власників, забудовників та юристів», — говорить вона.

На думку Кузьміна, поки складно говорити, як все це відіб’ється на ринку «Можливо, відбудеться недовга стагнація, але попит на Великобританію все одно високий», — вважає вона.

Рожанковський додає, що саме по собі оприлюднення відомих імен нічого не дає. За його словами, під підозру Скотланд-Ярду часто потрапляють великі суми грошей, перекладені в банки з офшорів, але його співробітники навіть в половині випадків не можуть довести «отмывочный» характер походження капіталів, на які були придбані об’єкти.