Обсяг угод на регіональному складському ринку РФ знизився в I півріччі на 73%

63e914cba7c7da74c304a559af95245e

Склад

Загальний обсяг угод у сегменті складської нерухомості в регіонах Росії (не включаючи Москву і Санкт — Петербург) у першому півріччі 2015 року скоротився порівняно з аналогічним періодом минулого року на 73% — було продано і здано в оренду 79 тисяч квадратних метрів, говориться в повідомленні компанії Colliers International.

«В цілому по Росії зниження склало 11%. Великі компанії знизили обсяги інвестицій у регіональні проекти і зосередили свою активність на ринках Санкт-Петербурга і московського регіону», — йдеться в прес-релізі.

Як зазначається в ньому, всього за шість місяців у Росії було введено 641 тисячі квадратних метрів. Частка Москви і Московської області в загальному обсязі пропозиції становить 66%, Санкт-Петербурга і Ленінградської області – близько 15%, решта 19% якісної складської нерухомості розташовані у великих регіональних містах.

Незважаючи на значне скорочення попиту на регіональному ринку, середній рівень вакантності складських приміщень у Росії, за даними компанії, знаходиться на досить низькому рівні — 3,5%. «Основною причиною низької вакантності в регіонах є той факт, що більшість якісних складських об’єктів будуються під власні потреби, і лише незначна частина площ виводиться на ринок спекулятивно», — вказується в повідомленні.

Високий рівень вакантності (до 12-18%), поряд з невеликим об’ємом нового будівництва, зафіксований у деяких містах Росії – Краснодар, Самара, Ростов-на-Дону. Основний обсяг пропозиції на цих ринках становлять склади класу В, які наразі в повній мірі задовольняють весь існуючий попит на оренду. З-за великої кількості порожніх складів на цих ринках зафіксовані найнижчі ставки оренди, тоді як середня запитувана ставка оренди на регіональному ринку в першому півріччі становить 3,8 тисячі рублів за квадратний метр в рік, відзначається в прес-релізі.

Активне будівництво нових складських приміщень зафіксовано в Ростові-на-Дону, Воронежі, Самарі, Владивостоку, Челябінську. З початку 2015 року в цих містах було введено близько 142 тисяч квадратних метрів площ, додається у ньому.