«Газпром» вже посів у Санкт-Петербурзі близько 250 тис кв. м офісів — експерти

Газпром

«Газпром» і його структури протягом 2011-2015 років купили і орендували в Санкт-Петербурзі сумарно близько 250 тисяч квадратних метрів офісних площ; в 2018 році в результаті введення «Лахта центру» частка вакантних площ на офісному ринку міста може збільшитися до 14-15%, говориться в дослідженні компанії JLL «Вплив переїзду «Газпрому» на офісний ринок Санкт-Петербурга».

Рішення про переїзд структур «Газпрому» в Санкт-Петербург стало основною причиною превалювання видобувного сектору в структурі угод на офісному ринку міста, а в 2014 році вона досягла 40%. Передбачається, що в подальшому частина структур «Газпрому» переміститься в споруджуваний «Лахта центр», де розташована штаб-квартира «Газпром нафти», а також підрозділи самого «Газпрому».

За планами девелопера, офісні приміщення в споруджуваному проекті «Лахта центр» будуть зосереджені в основний домінанті проекту – вежі, в якій вони займуть 129,9 тисячі квадратних метрів на 86 поверхах. Ще близько 10 тисяч квадратних метрів офісних площ буде представлено в приміщеннях багатофункціонального будівлі.

Глава офісу компанії JLL в Санкт-Петербурзі Андрій Амосов вважає, що площ в «Лахта центр» не вистачить на розміщення вже переїхали в Санкт-Петербург структур «Газпрому», тим більше що процес переїзду ще не завершений. «У разі переведення вже розташованих в Петербурзі підрозділів «Газпром нафти» і «Газпрому» в «Лахта центр» можна припустити, що такий же обсяг офісних площ виявиться вакантним на ринку. Це означає, що кількість вільних площ на офісному ринку Петербурга при одномоментному переміщенні структур «Газпрому» зросте приблизно на 100-130 тисяч квадратних метрів в 2018-2019 роках (при збереженні запланованих строків введення)», — повідомив Амосов.

Експерти JLL не беруться передбачити, які об’єкти в першу чергу постраждають від переїзду «Газпром нафти» і структур «Газпрому», так як, швидше за все, приміщення, що звільняються цими компаніями (бізнес-центри Quattro Corti, «Енергія», «Електро»), будуть зайняті іншими структурами «Газпрому». Тим не менш, обсяг вакантних площ в цілому по ринку зросте після введення в експлуатацію «Лахта центру».

У компанії JLL прогнозують, що в разі пожвавлення до кінця 2016 року економіки РФ в цілому і Петербурга, рівень вакантних площ в офісному сегменті міста складе близько 12-13% до кінця 2016 року і 10-11% до кінця 2017 року. У 2018 році в результаті введення «Лахта центру» частка вакантних площ може зрости до 14-15%.