Метро в Котельниках може збільшити ціни на житло біля станції на 25%

Станция метро "Котельники"

Зростання цін на житло в районі станції метро «Котельникі» Таганско-Краснопресненській лінії, яка відкрилася в однойменному підмосковному місті в понеділок, може скласти до 25%, вважають експерти, опитані РІА Новини.

У понеділок мер Москви Сергій Собянін відкрив станцію метро «Котельникі» Таганско-Краснопресненській лінії, яка розташована за МКАДом — в підмосковному місті Котельники. Раніше він говорив про те, що транспортно-пересадочний вузол (ТПУ), який буде створено на базі станції, буде одним з найбільших в Москві і області — його пасажиропотік складе 100-140 тисяч осіб на добу.

Розкид цін

За даними аналітиків «Інком-Нерухомість», в даний час в Котельниках виставлено на продаж 254 об’єкта. Середня ціна пропозиції на первинному ринку становить 117,3 тисячі рублів за квадратний метр — на 34% вище, ніж у середньому в найближчому Підмосков’ї (87,5 тисячі рублів за квадратний метр) і на 28,5% нижче, ніж у сусідньому московському районі Мар’їно (163,9 тисячі рублів за квадратний метр).

При цьому середня ціна квадратного метра на вторинному ринку житла, за їх даними, в однокімнатних квартирах становить 133,4 тисячі квадратних метрів, у двокімнатних — 117,8 тисячі квадратних метрів, у трикімнатних — 107,8 тисячі квадратних метрів.

У свою чергу, фахівці компанії «Міель-Мережа офісів нерухомості» відзначають, що цінова вилка на вторинному ринку в Котельниках на однокімнатні квартири коливається в межах від 5,1 до 7,9 мільйона рублів, на двокімнатні — від 4,1 до 9,5 мільйона рублів, на трикімнатні — від 6,7 до 16 мільйонів рублів.

Прогнози зростання

«За нашими спостереженнями, на появу в тому чи іншому місці станції метро ринок житла реагує поетапно. Як правило, розміщення відповідної інформації в офіційних джерелах вже піднімає тут вартість нерухомості. Приблизно через півроку хвилювання покупців спадає, ціни вирівнюються і їх нова корекція можлива вже після відкриття станції», — зазначив директор департаменту вторинного ринку компанії «Інком-Нерухомість» Михайло Куликов.

За його спостереженнями, в порівнянні з аналогічними прилеглими до МКАДу районами південного сходу і сходу Москви, Котельники не були хронічними аутсайдерами попиту. «Якщо порівнювати, скажімо, з сусіднім Жулебіно, то при приблизно однаковій якості житлового фонду до будівництва в обох районах метро дістатися з Котельников до станції метро «Братиславська» і «Любліно» було простіше, ніж з Жулебіно до станції метро «Кузьминки», — сказав він.

За словами Куликова, фахівці компанії відзначають якогось особливого збільшення інтересу покупців до квартир у Котельниках в силу загального зниження попиту на ринку житла і в цілому негативними очікуваннями його учасників. За його підрахунками, за сприятливої ситуації на ринку нерухомості відкриття станції метро може збільшити вартість розташованого поруч житла до 25%.

У свою чергу, аналітики компанії «Азбука житла» вважають, що на ринку житлової нерухомості Котельников відбудеться одноразове підвищення ціни на 10%. «У зв’язку з відкриттям станції на території міста ми спостерігали зростання цін протягом всього будівництва станції», — зазначив співрозмовник агентства.