Прибутковість комерційної нерухомості Європи в III кв знизилася у всіх секторах

Флаги Евросоюза в Берлине

Прибутковість на європейських ринках комерційної нерухомості в третьому кварталі 2015 року продовжила знижуватися у всіх секторах, що обумовлено зростаючим попитом з боку інвесторів, говориться в повідомленні компанії CBRE.

«За квартал прибутковість нерухомості не зросла ні на одному з 162 ринків регіону Європи, Близького Сходу і Африки і скоротилася на 71 ринку. У всіх основних секторах було відзначено зниження прибутковості нерухомості на 40-50 базисних пунктів у порівнянні з аналогічним періодом минулого року», — йдеться в прес-релізі.

Найбільш помітне падіння зафіксовано в секторі індустріальної та складської нерухомості, в якому прибутковість знизилася на 20 базисних пунктів в квартальному численні і майже на 60 базисних пунктів в річному, що обумовлено високим інтересом інвесторів до сектору, уточнюється в повідомленні.

Як додається в ньому, обсяг операцій з активами склав за останні два квартали майже 12 мільярдів євро. Зниження прибутковості спостерігалося протягом кварталу в багатьох стратегічних логістичних центрах Європи, в тому числі в Парижі, Франкфурті, Роттердамі, Мілані та Брюсселі.

За даними компанії, зміни в секторі офісної нерухомості були дещо менш вираженими (прибутковість нерухомості знизилася на 18 базисних пунктів в квартальному численні і на 47 базисних пунктів у річному) «Проте в цьому секторі сталася важлива подія: прибутковість опустилася нижче раніше зафіксованого мінімуму 2007 року, склавши трохи менше 5%. Прибутковість торговельної нерухомості також знизилася, хоча в секторі торговельної нерухомості на центральних вулицях зниження було незначним», — наголошується в прес-релізі.

У той же час сектор торгової нерухомості лідирує в плані орендних ставок: оренда торгової нерухомості на центральних вулицях подорожчала на 6,7% порівняно з минулим роком. Орендні ставки торгової нерухомості в лондонському Вест-Енді виросли більш ніж на 7% в квартальному численні. Крім того помітне зростання орендних ставок відзначений на ринках офісної нерухомості Німеччини та Іспанії, а також у всіх секторах на регіональних ринках Великобританії. В цілому зростання орендних ставок спостерігався досить рідко: зростання відзначено на 30 з 162 ринків, а зниження на 10, з яких деякі відносяться до регіону Центральна і Східна Європа, який відрізняється більшою доступністю площ, стримує зростання орендних ставок, йдеться в повідомленні.