Регпалаты відмовляються оформляти ДДУ без страхування відповідальності забудовників

Шариковая ручка

Реєстраційні палати відмовляються оформляти договори пайової участі (ДДУ) на споруджуване житло, забудовники якого не застрахували свою відповідальність за новими правилами, пише в четвер газета «Ведомости».

Як нагадує видання, щоб захистити пайовиків від недобудови, цього року були посилені вимоги до страхування відповідальності забудовників. Так, для будинків, які почали будуватися в 2014 році (на більш ранніх будівництвах страхувати відповідальність не потрібно, і таких приблизно 50%), забудовник, щоб залучити нових пайовиків, з жовтня повинен страхувати відповідальність в компаніях, відповідних вимогам ЦБ. У список ЦБ в жовтні увійшло 19 компаній і Суспільство взаємного страхування забудовників (ОВСЗ), але більшість страховиків не готові брати на себе ризики забудовників.

«Ситуація по страхуванню відповідальності виявилася набагато серйозніше і складніше, ніж припускали забудовники і банки», — заявила газеті заступник голови правління «Абсолют банку» Тетяна Ушкова. За її словами, за нових правил призупинилася частина іпотечних угод на житло, будівництво якого почалося з січня 2014 року. У Москві ситуацію поки рятує ОВСЗ.

У деяких регіонах немає компаній, готових страхувати такі ризики. Виникають ситуації, коли клієнти, що купують в іпотеку житло на стадії будівництва, не можуть зареєструвати угоду: після набрання чинності вимоги ЦБ реєстраційні палати відмовляються оформляти договір дольової участі, якщо забудовник не застрахований за новими правилами, розповіла Ушкова.

«Проблема дійсно є — забудовники і страховики недооцінили серйозність намірів ЦБ», — повідомив виданню керівник одного з держбанків. Проблеми забудовників вже відбиваються на іпотечному кредитуванні, зазначив він: «В останньому кварталі традиційно збільшується видача кредитів на житло, в цьому році ми цього не бачимо — і справа не тільки в кризовому спаді, у багатьох клієнтів-пайовиків угоди підвисли, особливо в регіонах».

Ушкова впевнена, що це, безумовно, призведе до зниження іпотечного кредитування і, відповідно, продажу житла на первинному ринку». Ефект проявився у жовтні — через проблеми зі страхуванням видача іпотечних кредитів на житло, що будується впала «відсотків на 20», але «у листопаді ми бачимо, що близько 60% регіональних забудовників на первинці домовилися зі страховими компаніями, які можуть і готові брати на себе такі ризики», — зазначила вона газеті.

ЦБ вважає, що однією з причин такої ситуації є непрозорість самих забудовників. Зараз готується законопроект, яким до забудовників будуть введені вимоги, в тому числі і по капіталу, також планується створити спеціальний реєстр забудовників. «У страховиків буде більше інформації про забудовника, вони зможуть адекватно оцінювати ризики. Все це в підсумку призведе до розширення числа страхових компаній, що надають таку послугу», — заявив виданню представник ЦБ.