Догляд росіян з ринку житла Туреччини викличе локальне падіння цін на 50-70%

Страны мира. Турция

Можливий відхід російських покупців з ринку нерухомості Туреччини глобально на ньому не позначиться, вважають опитані РІА Новини експерти. За їх словами, частка росіян на турецькому ринку вкрай мала — всього 2-3%. Однак у найбільш популярних у громадян РФ локаціях можливе падіння цін на 50-70%.

Російська Туреччина

Погіршення відносин Росії і Туреччини через збитого в Сирії турецькими ВВС російського бомбардувальника Су-24, що може відбитися і на російському попиті на ринку нерухомості Туреччини.

При цьому Туреччина входить в п’ятірку найпопулярніших у росіян країн для покупки нерухомості, говорить керуючий партнер порталу європейської нерухомості ее24.ги Костянтин Грейп. З січня по квітень 2015 року зростання продажів житла іноземцям в країні склав 43%, вказує він. Одним з переваг володіння житлом у Туреччині є вид на проживання для власника.

З експертом погоджується головний редактор порталу Prian.ru Філіп Березін, відзначаючи, що росіяни є одними з лідерів серед іноземних власників турецької нерухомості, поряд з громадянами Німеччини та Великобританії. За його словами, росіянам в Туреччині належить близько 10 тисяч об’єктів. В залежності від регіону росіяни становлять від 10 до 50% серед іноземних інвесторів в турецьку нерухомість, підкреслює координатор клієнтської служби агентства INTER-AKTIV Overseas Іван Зав’ялов.

«В вдалі періоди росіяни купували по 1 тисячі об’єктів в рік», — говорить Березін. Особливо активні покупці з РФ були в районі Аланії. «Росіяни в основному цікавляться нерухомість на курортах (Анталія, Аланія), в останній рік зростає популярність Стамбула», — уточнює Грейп.

За оцінкою агентства нерухомості Tweed, до 35-40% курортної нерухомості Туреччини належить росіянам. Це не тільки апартаменти, вілли і таунхауси, але і готелі, ресторани, інфраструктурні об’єкти, розташовані в таких популярних місцях, як Анталія, Сіде, Кемер, Бодрум, Аланія, Мармарис, Фетхіє.

При цьому росіяни найчастіше купували житло в 2-3 рази перевищує за площею, яке вибирають європейці — 80-90 квадратних метрів проти 30-40 «квадратів» відповідно, додає головний редактор порталу Prian.ru.

А буде спад?

Втім, незважаючи на лідируючі позиції в ряді іноземних інвесторів, у цілому частка росіян на ринку нерухомості Туреччини мала — 2-3%, звертає увагу Березін. «Тому якщо навіть і буде заборона на купівлю нерухомості в Туреччині, хоча, сподіваюся, його не введуть, то глобально турецький ринок не впаде», — висловлює думку співрозмовник агентства.

У свою чергу Зав’ялов звертає увагу на те, що варто розрізняти різні регіони Туреччини. «Стамбул і Анталія, Аланія і Бодрум, Фетхіє і Калкан — це все зовсім різні ринки, відповідно, і вплив останніх подій на ціни буде від «нуля» до «катастрофи», — говорить він.

Гендиректор Tweed Ірина Могилатова налаштована більш песимістично. За її словами, масове виставлення російських активів на продаж у зв’язку з неможливістю їх використання може обвалити ціни на турецькому ринку на 50-70%. Адже якщо туристичні потоки перекриють і росіянам в Туреччині буде нічого робити, то що там робити власникам житлової нерухомості, власникам ресторанів і готелів? Малоймовірно, що російські активи будуть «заморожені», адже в такому випадку їх доведеться утримувати, додає експерт. Наприклад, за квартиру, куплену за 100 тисяч доларів, потрібно буде віддавати за 2-3 тисячі доларів на рік.

А ось ринок оренди в даній ситуації може, навпаки, виграти. Грейп вважає, що скасування комплексних турів в Туреччину лише підвищить інтерес до оренди житла, і, можливо, до продажу. «Ті, хто звикли відпочивати в Туреччині, продовжать це робити», — вказує він.

У будь-якому випадку оцінювати всі ці зміни потрібно ближче до квітня, коли почнеться туристичний сезон, додає Зав’ялов і зауважує, що всі припущення стосуються тільки низькобюджетних покупців та орендарів.

Попит з поверненням

В цілому до останніх подій більший вплив на активність росіян на турецькому ринку нерухомості не надавала зовнішньополітична напруженість, а девальвація рубля, зазначає Березін.

Хоча Грейп з ee24.ru з жалем констатує, що політика чинить все більший вплив на ринок. «Після кожного випадку я отримую кілька дзвінків ріелторів у паніці: «Мені потрібно закінчувати з продажами у Франції, Туреччини, Іспанії. Покупці підуть і більше не повернутися. Яку країну вибрати, щоб замістити випадаючий попит?» Пам’ятає чи сьогодні хто-небудь про теракт в Мадриді? Ринок іспанської столиці приваблює іноземних інвесторів ще сильніше», — міркує він.

Ситуація з Туреччиною в моменті, звичайно, не піде на користь попиту з боку росіян, вважає експерт. Але в середньостроковій перспективі вона стабілізується. У Туреччині просто немає альтернативи по співвідношенню вартості, якості, сервісу та комфорту. «Розглядати Туреччину як інвестиції було ризиковано, а як країну з нерухомістю в діапазоні 30-50 тисяч євро на море дуже навіть можна», — додає Грейп.

Якщо інтерес російського покупця і знизиться, то, перш за все, до низькобюджетних локаціях — місць масового туризму і недорогої нерухомості. «Ті ж, хто літали в Туреччину на власні вілли в закритих гольф-клубах і унікальних заповідних бухтах, так і будуть літати», — додає представник INTER-AKTIV Overseas.

У разі подальших ускладнень дипломатичних і економічних відносин між Туреччиною і Росією, інтерес потенційних російських покупців турецької нерухомості переорієнтується на безпечні, стовідсотково лояльні до нас Грецію, Кіпр, Іспанію, вважає Зав’ялов.

В цілому політична ситуація, звичайно, буде негативно впливати на ринок, але це буде скоріше фонове вплив, укладає Грейп.