Догляд турецьких компаній з РФ може призвести подорожчання новобудов

Строительство

Можливий відхід турецьких будівельних компаній з російського ринку може призвести до зниження конкуренції, а, отже, негативно позначитися на якості будівництва, вважають експерти, опитані РІА Новини. Вони також припускають, що у разі відходу турецьких компаній російським девелоперам доведеться нести додаткове фінансове навантаження, що призведе до підвищення вартості нерухомості, що будується.

Позиція влади

Загострення відносин Росії і Туреччини через збитого в Сирії турецькими ВВС російського бомбардувальника Су-24, можуть відбитися і на будівельному ринку Росії. Влада РФ всерйоз мають намір задіяти економічні санкції проти Туреччини, в тому числі і обмеживши присутність турецького бізнесу на вітчизняному ринку.

Так, депутати Держдуми від КПРФ Валерій Рашкін і Сергій Обухов запропонували в четвер уряду Росії опрацювати питання введення санкцій у відношенні Туреччини після інциденту з Су-24. Згідно з текстом пропозиції, в Росії працюють близько 100 турецьких будівельних організацій на об’єкти Москви і Московської області, Петербурга, а також Татарстану, Башкирії, Свердловської, Володимирській, Ростовської областей та Краснодарського краю. Депутати вважають, що цим фірмам легко знайти заміну.

У той же день прем’єр-міністр РФ Дмитро Медведєв заявив, що влада РФ розглянуть питання про введення заборони на діяльність турецьких компаній на території країни.

Заступник мера Москви з питань містобудівної політики і будівництва Марат Хуснуллін пояснив, що можливий відхід турецьких компаній не відіб’ється на будівельній сфері Москви, так як їх немає в числі підрядників за проектами, що фінансуються з бюджету міста. Заступник голови уряду Московської області Герман Елянюшкин зазначив, що якщо ситуація не буде якимось чином змінена на вищому рівні між Росією і Туреччиною настане охолодження у всіх сферах — у тому числі і в будівельній.

У свою чергу віце-прем’єр уряду РФ Ольга Голодець звернула увагу, що у Росії є можливості власними силами замінити турецький бізнес.

Відхід з затяжкою

Старший директор відділу ринків капіталу компанії Cushman & Wakefield Андрій Безверхий, припустив, що з-за політичної ситуації для турецьких компаній погіршиться інвестиційний клімат, їм буде складніше продовжувати працювати на російському ринку, і місцеві гравці, можливо, переорієнтуються на роботу з іншими партнерами.

За словами Безверхого, зараз турецькі компанії в сфері будівництва та інвестицій у нерухомість представлені на російському ринку дуже широко: «Основний напрям, по якому працюють турецькі компанії — будівельні послуги. Наприклад, ними зводилася значна частина об’єктів в «Москва-Сіті», також турецькі компанії активно інвестують у всі напрямки комерційної нерухомості Росії, особливо в Москві», — додав експерт.

Заступник гендиректора компанії Praedium Олександр Ошурков, вважає, що відхід турецьких компаній з російського ринку неможливий. «З Туреччиною в сегменті нерухомості збудовані багаторічні успішні взаємини, перші турецькі компанії з’явилися у нас ще в кінці 80-х років. Тому впевнений, що за власним бажанням жодна турецька компанія російський ринок залишати не стане», — міркує він. Таке може статися, уточнює експерт, якщо влада країни введуть пряма заборона. З ним згодна директор відділу стратегічного аналізу і планування CBRE Олеся Дзюба: «Догляд навряд чи можливий. Для турецьких компаній — це великий значущий ринок. У разі відходу, власникам активів буде складно продати свої активи, враховуючи поточний стан економіки і ринку. Будівельні компанії в будь-якому разі не можуть кинути будівництво, не закінчивши її. Тому, швидше за все, якщо догляд і можливий, то розтягнутий у часі і з деякими втратами для турецьких компаній».

Плюси розставання

Голова ради спілки «Перша національна організація будівельників» Азарій Лапідус вважає, що серйозного впливу на будівельну галузь догляд турецьких компаній не зробить. Він зазначає, що турецькі компанії, у разі введення санкцій, зможуть знайти варіанти для продовження роботи на російському ринку: «Навіть якщо припустити варіант, що турецький підрядник починає на собі відчувати якесь несумлінне ставлення замовників і місцевого населення, то він бере і наймає собі субпідрядником російську компанію і вже з Анкари, з Стамбула дивиться, як вона працює».

Виконавчий директор Російського союзу будівельників В’ячеслав Сахно схильний бачити в можливу заборону роботи турецьких компаній позитивні моменти. «Ми можемо виграти на вартості будівництва, тому що турецькі компанії завозять матеріали з-за кордону, а тепер будуть використовуватися тільки російські. І потім, коли ця ситуація буде врегульована, турецьким компаніям буде складно знову увійти на наш ринок, ми його повністю займемо», — пояснює співрозмовник агентства.

Побоюватися все-таки варто

Втім, деякі експерти все-таки відзначають деякі складнощі і можливі проблеми, що можуть спричинити санкції.

Так, директор з розвитку S. A. Ricci Павло Яншевский вважає, що відхід турецьких компаній з російського ринку не надто змінить ландшафт девелоперського ринку. «Інша ситуація на ринку генпідряду, де турецьких компаній багато, і працюють вони якісно. Зникнення турецьких генпідрядників з ринку знизить конкуренцію, а будь-яке зниження конкуренції, як ми знаємо, неминуче веде до погіршення якості», — заявляє він.

Цю думку підтримує виконавчий директор, керівник департаменту ринків капіталу Colliers International Росія Станіслав Бібік, відзначаючи, що присутність турецького підрядника відразу ж додає проекту престижу. «Девелопери і орендарі довіряють їм, так як розуміють, що це якість, а також витримані темпи і бюджет будівництва», — вказує експерт.

Складнощі у разі заборонних санкцій можуть виникнути в проектах, де турецькі компанії є не просто генпідрядниками, але і власниками або інвесторами, вважає гендиректор компанії «Ферро-Строй» Григорій Ваулін. «У такому разі не зрозуміло, як можна зобов’язати власника не будувати на його власній ділянці», — міркує експерт. Він також підкреслює, що від запропонованої ініціативи постраждають, швидше, регіони, наприклад, Сочі, де будувалися і продовжують будуватися безліч об’єктів саме турецькими компаніями.

А ось керуючий партнер «Метриум Груп» Марія Литинецкая впевнена, що можливий відхід турецьких компаній і зовсім негативно позначиться на ринку. «Якщо турецька компанія залучається не перший раз, вона цілком може піти на більш лояльні умови оплати їх роботи, приміром, будувати у кредит. У ситуації, якщо турецькі компанії змушені будуть покинути ринок постраждають, насамперед, девелопери. Адже їм доведеться терміново шукати гроші, щоб розрахуватися з турецькими підрядниками, оперативно наймати нові компанії, які на тлі такої ситуації можуть підняти ціни. У підсумку, все це призведе до підвищення вартості квадратного метра. Крім того, не варто забувати, що турецькі компанії наймали російських будівельників. А це означає, що величезна кількість людей втратять роботу і рівень безробіття тільки підвищиться», — підсумовує вона.