«Яндекс» може викупити частину бізнес-центру «Червона троянда» в центрі Москви

Работа офиса компании "Яндекс"

«Яндекс» веде переговори з власником бізнес-центру «Червона троянда» на вулиці Тимура Фрунзе в центрі Москви — компанією KR Properties — про викуп у неї 53,5 тисячі квадратних метрів у цьому будинку, пише в понеділок газета «Ведомости».

Зараз, за словами джерел, близьких до сторін переговорів і консультантів по нерухомості, ці площі знаходяться у «Яндекса» в оренді. За даними видання, у переговорах бере участь консалтингова компанія JLL. Представники «Яндекса», KR Properties і JLL від коментарів газеті відмовилися.

«Яндекс» веде подібні переговори останні кілька років: іноді здавалося, що операція ось-ось відбудеться, але нічого не відбувалося, розповідає джерело в «Яндексі». І зараз, за його словами, про близьку угоді говорити рано, хоча переговори йдуть постійно. Інша людина, близьке до однієї із сторін, каже, що деякий час тому компанії обговорювали можливість викупу «Яндексом» всього бізнес-центру «Червона троянда» (137 тисяч квадратних метрів), але не домовилися за ціною: власник планував виручити за комплекс близько 1 мільярда доларів», — йдеться в статті.

Як зазначає видання, з 2009 року до початку 2014 року «Яндекс» орендував у «Червоній троянді» приблизно 32 тисячі квадратних метрів, потім договір між сторонами закінчився і вони уклали новий — до 2021 року, вже на 53,5 тисячі квадратних метрів. Досі це найбільша угода на ринку оренди офісних приміщень.

Площі, які «Яндекс» займає зараз, можуть коштувати 235-250 мільйонів доларів, підрахував газеті директор департаменту фінансових ринків та інвестицій Knight Frank Алан Балоев.

Оплата оренди приміщень — помітна стаття витрат «Яндекса», зазначає видання. Наприклад, коли в третьому кварталі 2015 року чистий прибуток компанії скоротився на 10% до рівня річної давнини, компанія пояснила це в тому числі витратами на оренду офісів (дві інші великі статті витрат «Яндекса» — зарплати і маркетинг). У 2015 році компанія витратить на оренду приміщень 70 мільйонів доларів, причому більшу частину цієї суми (3,5 мільярда рублів, або 53,2 мільйона доларів за курсом ЦБ) — як раз на «Червону Троянду», пише видання, посилаючись на звітність «Яндекса».