Вакантність офісів класу А в межах МКАД в Москві може досягти 38%

Города России. Москва

Вакантність офісів класу А в межах МКАД в Москві до кінця 2015 року може досягти 37,9%, йдеться в прес-релізі S. A. Ricci.

«Вакантність у класі А становить 25%, ставши за рік нижче на 1 процентний пункт. За умови введення в кінці грудня БЦ «Неаполіс» частка вільних площ класу А в зоні МКАД виявиться найвищою на ринку і складе 37,9%, збільшившись майже на 7 процентних пунктів з початку року», — йдеться в матеріалах.

В класах+ вакантність з початку року збільшилася на 3,3 процентних пункту — до 19,2%, а в класі В – на 3,4 відсоткових пункти, до 12,1%. Найбільша концентрація вільних приміщень класу В+ зберігається в зонах МКАД (23,1%) і ТТК (20,5%), — повідомляється в них.

На 2016 рік експерти компанії прогнозують поступове зниження рівня вакантності на ринку. В силу обмеженого надходження нової пропозиції частка вільних офісних приміщень знизиться до 17-18%.

Ставки оренди в доларовому обчисленні знижувалися у всіх класах і по всіх зонах протягом року, наголошується в повідомленні. При цьому падіння ставок в децентралізованих районах зони ТТК і МКАД в цілому було сильніше, ніж в межах Садового і Бульварного кільця. Вартість оренди приміщення класу А на кінець 2015 року складає 500 доларів за квадратний метр в рік, знизившись на 10% за друге півріччя і на 18% з початку року. У класі В+ за другу половину року зміна було порівнянне (9%), проте з початку року ставка оренди зменшилася найсуттєвіше (на 21%) і склала 290 доларів за «квадрат». Для приміщень класу В середньозважена ставка на ринку Москви встановилася на рівні 220 доларів за квадратний метр в рік.

В рублевому вираженні ставки оренди за четвертий квартал істотно не змінилися і зберігаються на рівні 24,7 тисячі рублів в класі А і 14,1 тисячі — в класі В+. При цьому з початку року їх рівень знизився на 20% в класі А і на 16% в класі В+. Для приміщень класу В рублева ставка оренди становить 10,8 тисячі рублів.