Елітна заміська «первинка» в московському регіоні подешевшала за рік на 13%

Коттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилища

Середня ціна пропозиції на первинному ринку елітної заміської нерухомості московського регіону знизилася за рік на 13% — до 3,23 тисячі доларів за квадратний метр, говориться в повідомленні компанії Knight Frank.

«Середня вартість домоволодіння в 2015 році склала 1,71 мільйона проти 1,75 мільйона в 2014 році. Тим не менш середня площа продаваних домоволодінь за рік збільшилася на 13% і тепер становить 528 квадратних метрів», — наголошується в прес-релізі.

За даними компанії, негативна динаміка ціни пропозиції спостерігалася по всіх напрямах. Максимальне зниження цін було зафіксовано на Дмитрівському шосе (мінус 47%), основне падіння відбулося в першому кварталі, коли на ринок вийшло нове рублева пропозицію в КП «Пестово». Далі за темпами зниження слід Рублево-Успенське шосе, де середня ціна пропозиції знизилася за рік на 37% і склала 3,495 тисячі доларів за квадратний метр. Це було викликано зниженням цін у КП «Parkville Жуковка», проведенням акції в КП «Азарово», а також виходом на ринок КП «Резиденція Берізки». На третьому місці — Київське шосе, де ціна відносно грудня 2014 року знизилася на 22%.

За даними на початок грудня, сукупний обсяг пропозиції на первинному ринку елітної заміської нерухомості Москви склав 997 домоволодінь в 30 котеджних селищах. Основний обсяг пропозиції як і раніше представлений на Новоризькому шосе (59%). Частка Рублево-Успенського шосе в загальній структурі пропозиції за рік зросла більш ніж у два рази (з 10% до 24%) за рахунок виходу на ринок у третьому кварталі КП «Резиденції «Берізки», в якому на продаж виставлений 171 побудований котедж, йдеться в повідомленні.

Частка угод з домоволодіннями вартістю до 1 мільйона доларів зросла з 23% до 40%. Сумарна вартість всіх проданих домоволодінь у 2015 році знизилася на 27% — до 423 мільйонів доларів. Всього було укладено 298 угод, що на 11% менше, ніж в 2014 році, додається у ньому.

«Ситуація на ринку заміської нерухомості схожа з міським ринком, покупці диктують умови продавцям. Майже всі забудовники в процесі переговорів готові пропонувати реальним покупцям дисконт від цін в прайс-листі. Другий рік на ринок елітної заміської нерухомості виходить дуже мало нових проектів (два селища в 2015 році, одне селище в 2014 році), але при нинішніх темпах попиту наявної пропозиції вистачить як мінімум на кілька років», — повідомляється в прес-релізі.