Вторинний ринок житла Москви втратив інвестиційну привабливість — експерти

Виды Москвы

Вторинний ринок житла Москви фактично втратив інвестиційну привабливість, йдеться в прес-релізі компанії «Інком-нерухомість».

«Вторинний ринок житла фактично втратив інвестиційну привабливість навіть для тих «довгострокових інвесторів», які розглядали його як джерело збереження заощаджень. І це можна вважати одним з найбільш значущих антирекордів» ринку 2015 року», — йдеться в матеріалах.

Поточну кон’юнктуру на вторинному ринку житла правильно оцінювати як його новий рівень, актуальну реальність для покупців і продавців – мінімум на найближчий рік, наводяться в повідомленні слова директора департаменту вторинного ринку «Інком-нерухомість» Сергія Шломы.

Ключовими характеристиками цього нового рівня є мінімізація інвестиційної активності на вторинному ринку житла через відсутність інвестиційної привабливості об’єктів навіть для збереження заощаджень, наголошується в матеріалах компанії. Угоди в рамках цієї нової реальності проходять тільки по необхідності задоволення насущних потреб учасників ринку, а тому це ринок покупця. При цьому приріст пропозиції заморожений, так як потенційні продавці розуміють, що не зможуть реалізувати свої об’єкти за конкретною ціною.

Для цих реалій, також характерні слабка волатильність рублевих цін пропозиції при збереженні в цілому високої частки продажу з дисконтом і концентрація купівельного попиту в сегменті «економ», в тому числі за рахунок його перерозподілу з категорій «комфорт», «комфорт+». Останнє пов’язується з різким зниженням доходів представників так званого середнього класу, наголошується в прес-релізі. На цьому тлі відбувається збільшення частки іпотечних угод, поступове повернення іпотеці ролі драйвера на вторинному ринку житла.