В ГД внесено проект про здачу кімнат в комуналці за згодою всіх власників житла

Экран с результатами голосования по законопроекту

Заксобраніе Санкт-Петербурга вніс до Держдуми законопроект, який передбачає, що здача в оренду кімнат у комуналці здійснюється за згодою всіх власників квартири.

Відповідні поправки пропонується внести до Житлового кодексу РФ.

«Передача житлових приміщень у комунальній квартирі у користування третім особам здійснюється за згодою всіх власників комунальної квартири», — йдеться в проекті закону.

Як наголошується в пояснювальних документах, згідно діючої редакції ЖК РФ для передачі в піднайм житлового приміщення вимагається також згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей. Власник житлового приміщення має право надати у володіння або користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі.

«Існуюче правове регулювання недостатньо точно регламентує ситуації, коли об’єктом права власності є не кімната в комунальній квартирі, а частка у праві спільної власності на всю комунальну квартиру», — зазначають автори законопроекту.

Так, у Санкт-Петербурзі переважна частина комунальних квартир належить громадянам на праві спільної часткової власності з визначенням номінальної частки в праві, але без виділення частки в натурі. По сформованій практиці громадянин користується кімнатою, площі якої відповідає йому належить частка в праві спільної власності, йдеться в пояснювальній записці.

У відповідності з Цивільним кодексом РФ, володіння і користування майном, що перебуває в частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди — в порядку, що встановлюється судом, йдеться у супровідних документах.

При цьому відсутня вимога на отримання згоди на вселення в кімнату, визначену для проживання конкретного власника з загальної згоди всіх власників часток у праві спільної власності на комунальну квартиру, третіх осіб, зазначають ініціатори документа.

«Такий правовий пробіл призводить до того, що кімнати в комунальних квартир вселяються на підставі письмового договору або усної домовленості з власником частки у праві спільної власності на комунальну квартиру треті особи, проживання яких з іншими учасниками спільної власності ніяк не погоджується, хоча безпосередньо зачіпає їх права і законні інтереси», — йдеться в пояснювальній записці. —0-