Вибір РИА Новости: 10 головних подій на ринку нерухомості РФ 2015 року

07e1e8532d7de70b92f63cb05e4ed359

Строительство стадиона "Мордовия Арена" к ЧМ-2018

Завершується 2015 рік на ринку нерухомості Росії був багатий на яскраві події: влада підтримали падаючий попит на іпотеку пільговою ставкою, пройшла процедура ліцензування управляючих компаній в ЖКГ, програма капремонту запрацювала по всій країні, а також відбулася скандальна акція розпродажу нерухомості в московському регіоні, яка викликала вельми бурхливу реакцію влади. РИА Новости представляє десять найбільш значних з точки зору агентства подій 2015 року на ринку нерухомості Росії.

Порятунок іпотеки

Головним проектом цього року для міністерства будівництва і ЖКГ РФ стала програма пільгової іпотеки, запущена в квітні 2015 року.

Необхідність в такому інструменті виникла після того, як з середини грудня 2014 року Центробанк РФ у ніч на 16 грудня різко підвищив ключову ставку до заборонних 17% річних. Після цього банки почали видавати іпотеку під 20% річних, що просто зупинило процес кредитування як покупців квартир, так і самих забудовників.

В цих умовах уряд РФ прийняв закон про пільгову іпотеку і планував у поточному році виділити 20 мільярдів рублів російським банкам для субсидування ставок за іпотечними кредитами на придбання первинного житла, щоб вони були не вище 12% річних. Програма запрацювала 1 березня. Деякі банки, зокрема, Ощадбанк і ВТБ, встановили ставку кредиту по програмі держпідтримки іпотеки навіть нижче 12% — на рівні 11,4% річних.

Спочатку передбачалося, що це дозволить банкам видати іпотечні кредити на 400 мільярдів рублів. Але потім, завдяки послідовному зниження ключової ставки, ця сума була збільшена до 700 мільярдів рублів. Як випливає з даних на сайті Мінфіну РФ, на 1 листопада було видано пільгових кредитів на 264,5 мільярда рублів.

Програма закінчується 1 березня 2016 року. Сьогодні влада думають про те, чи продовжувати її чи ні. Серед варіантів розглядається можливість замінити цю програму держпрограмою для підтримки забудовників на ранньому етапі будівництва в Росії нового житла.

Ліцензія для управдома

Ще влітку 2014 року президент РФ Володимир Путін підписав закон, який зобов’язав російські компанії, які управляють багатоквартирними будинками, отримати ліцензію. Після цього компаніям дали рік на те, щоб встигнути підготуватися до нових правил гри.

Офіційно ліцензування стартувало 1 травня 2015 року — після цієї дати управління багатоквартирним без ліцензії стало незаконним.

Згідно з даними міністерства будівництва і ЖКГ Росії, близько 1,5 тисяч керуючих компаній з 12,5 тисяч заявлених за підсумками ліцензування не отримали дозвіл на роботу. Як зауважив очільник відомства Михайло Мень, 13% компаній пішли з ринку, але при цьому процедуру ліцензування пройшли ще 2,5 тисячі нових компаній, які поки ще не управляють багатоквартирними будинками.

Діяльність КК буде контролюватися і після видачі ліцензії. Компанія, якій суд за рік двічі призначив адміністративне покарання за невиконання або неналежне виконання припису, виданого органом госжилнадзора, може втратити право на управління будинком. Якщо ж керуюча компанія втратила право керувати більш ніж 15% будинків від усього обсягу площі багатоквартирних будинків, що знаходяться в управлінні, ліцензійна комісія суб’єкта РФ зобов’язана розглянути питання про направлення до суду заяви про анулювання ліцензії. Тоді КК на три роки позбавляється права займатися діяльністю з управління багатоквартирними будинками, а відомості про її керівника вносяться до федерального реєстру. Він також позбавляється права займатися цим видом діяльності у найближчі три роки.

Всі ці заходи, на думку влади, повинні привести до оздоровлення ринку і більш чіткому реагування кербудів на скарги мешканців.

«Грошики кап-кап»

З 1 липня всі регіони Росії почали стягувати з мешканців багатоквартирних будинків плату за капітальний ремонт. Капремонт включає в себе ремонт внутрішньобудинкових інженерних мереж, даху, підвалу, фундаменту будинку і його міжпанельних швів, але не обмежується цим.

Влада РФ розрахували, що до 2020 року капремонт може знадобитися настільки значного числа житлових будинків у країні, що бюджети регіонів і країни можуть з ним не впоратися. В силу цього було запропоновано створити фонди, в яких власники житлових приміщень будуть збирати кошти на майбутній капремонт, щомісяця відраховуючи фіксований платіж.

При цьому розмір щомісячного мінімального внеску регіони встановлювали самі, що призвело до парадоксальних ситуацій, коли навіть у розташованих поруч регіонах платіж відрізнявся в рази. Полярні приклади подали дві російські столиці — влада Санкт-Петербурга встановили мінімальний тариф у розмірі 2 рублів за квадратний метр, а мерія Москви, навпаки, підняла планку до 15 рублів з квадратного метра при тому, що спочатку обговорювалася цифра в 45 рублів.

На думку влади, введення плати за капремонт має нарешті побороти проблему старого житла. Однак рішення зробити це за рахунок мешканців сподобалося далеко не всім. По країні пройшли мітинги з вимогою скасувати новий платіж. Парламентські партії часом неодноразово вимагали зупинити збір грошей на капітальний ремонт і вносили на розгляд нижньої палати відповідні законопроекти.

В результаті влада трохи пом’якшили позицію. Зараз в Держдумі розглядається законопроект про зняття з пенсіонерів старше 80 років внесків на капремонт, а Мінбуд планує зняти платежі на капремонт з власників житла в новобудовах не старше 5 років.

«Чорна п’ятниця»

Сезонні масові розпродажі не рідкість для російського рітейлу, однак ринок житла не стикався з цим до липня 2015 року, коли відразу кілька найбільших забудовників і ріелторів московського регіону оголосили «Чорну п’ятницю нерухомості». Всього в ній взяли участь близько 30 забудовників і брокерів, серед яких виявилися «Метриум», концерн «Крост», «Донбуд», «Інтеко», KR Properties, ГК «Піонер». Знижки на окремі об’єкти доходили до 30-35%.

Акція викликала крайнє занепокоєння влади Підмосков’я. На неї відреагував навіть заступник голови регіонального уряду Московської області Герман Елянюшкин, який попередив про можливу появу ошуканих пайовиків. Самі ж організатори називали її всього лише способом активізації покупців традиційно низький літній період.

Утім, тривога підмосковних чиновників була марною. Підсумком акції з розпродажу нерухомості в Московському регіоні «Чорна п’ятниця» стали 511 заброньованих лотів та 196 проданих з 2,707 тисяч виставлених на продаж.

Падіння гіганта

Фінансова криза принесла чимало лиха російській будівельній сфері, але головним ударом став крах найбільшого російського забудовника — групи компаній «СУ-155». Проблеми забудовника почалися ще в 2014 році, коли податкові органи стали вимагати визнання банкрутства компанії за несплату податків. Тоді юридична служба ГК заявила, що несплата податкових відрахувань не може бути підставою для вимоги про визнання банкрутом. Але крім податкових претензій до ЦК були і питання по роботі з клієнтами — велика частина грошей від громадян притягувалася через ЖБК, а не за договорами пайової участі. Останні як мінімум реєструються державою і виключають повторний продаж квартир. Вимоги від влади Москви та Підмосков’я до ГК «СУ-155» перевести договори з ЖБК в ДДУ лунали неодноразово, як і обіцянки компанії зробити це, але віз і нині там.

В даний час ГК «СУ-155» знаходиться в складній фінансовій ситуації і має прострочені зобов’язання перед пайовиками. Близько 40% недобудов «СУ-155» припадає на Підмосков’ї.

Позови про банкрутство «СУ-155» подали банк «Глобекс», ВТБ, Ощадбанк, Главгосстройнадзор Московської області, ряд компаній і фізичних осіб. Позов про банкрутство було подано навіть проти самого голови групи та основного її бенефіціара Михайла Балакіна.

На початку грудня в ході наради у першого віце-прем’єра РФ Ігоря Шувалова було вирішено, що санатором групи стане банк «Російський капітал», група «БІН» буде контролювати добудову об’єктів. Про те, якою саме буде схема санації будівельного гіганта, ми дізнаємося, швидше за все, вже в 2016 році.

Красногорський стрілець

Жовтневим ранком дрібний девелопер з підмосковного Красногорська Аміран Георгадзе зайшов в міську мерію до свого знайомого, першому заступнику голови Красногорського району Юрія Караулів. Невідомо про що йшла розмова, але закінчився він кривавою різаниною — Георгадзе розстріляв з пістолета і гвинтівки Караулова і зайшов до них в кабінет гендиректора «Красногорського підприємства електричних мереж» Георгія Котляренко.

Потім девелопер безперешкодно покинув будівлю мерії і поїхав в котеджне селище «Кристал Істра» вбивати главу Красногорського району Бориса Рассказова. Того не виявилося вдома. Георгадзе розстріляв співробітника служби безпеки газети «Московський комсомолець» Костянтина Смислова, який випадково проходив повз і зник у невідомому напрямку.

Георгадзе шукали три дні. Лише 23 жовтня тіло девелопера знайшли у приватному будинку в селі Тимошкино Красногорського району. Слідство припускає, що Георгадзе вистрілив собі у підборіддя з пістолета Макарова.

Досі точно невідомо, що штовхнуло успішного бізнесмена на ці дивні злочину. У ЗМІ називали ряд фінансових труднощів, з якими зіткнувся бізнесмен. В Красногорськ прийшли великі девелопери з масштабними проектами, які мали підтримку з боку обласної будкомплексу, і компаніям бізнесмена довелося потіснитися. Крім того, Георгадзе став втрачати підтримку місцевих чиновників. Вони відмовилися підключати вже зведені об’єкти до електромереж і комунікацій, а також подали позови у суд про стягнення з компаній Георгадзе орендної плати за ще не освоєні ділянки.

Після інциденту Борис Оповідань, який керував Красногорським районом 20 років, пішов у відставку. Незабаром він був призначений радником губернатора Московської області.

Відставки і призначення

2015 рік запам’ятався гучними кадровими рішеннями в будівельній сфері. Одним з найважливіших призначенням став перехід у квітні заступник міністра будівництва і ЖКГ РФ Олександра Плутника на посаду голови Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Президент РФ Володимир Путін у липні підписав закон про формування єдиного інституту розвитку в житловій сфері на базі ВАТ «Агентство по іпотечному житловому кредитуванню». До числа організацій єдиного інституту розвитку в житловій сфері будуть входити Федеральний фонд сприяння розвитку житлового будівництва, а також «дочки» АІЖК — ВАТ «Страхова компанія АІЖК» і ВАТ «Агентство фінансування житлового будівництва». Закон допускає входження в новий інститут інших організацій, у тому числі кредитних.

Структура створюється в цілях підвищення доступності житла, підвищення ефективності управління в житловій сфері та залучення інвестицій в її розвиток. Єдиний інститут розвитку покликаний сприяти розвитку іпотечного кредитування і ринку іпотечних цінних паперів, стимулювати будівництво житла економ-класу і найманих будинків. Він буде розробляти і реалізовувати заходи, спрямовані на зниження ризиків на ринку житлового будівництва, іпотечного житлового кредитування та іпотечних цінних паперів. Робити це він зможе, у тому числі, шляхом розвитку страхування, надання гарантій та поручительств.

Замість Плутника Мінбуд отримав відразу двох заступник міністра. Багаторічний губернатор Тамбовської області Олег Бетін став курирувати житлову політику, а екс-перший віце-президент держкорпорації «Олімпбуд» Хаміт Мавлияров буде курирувати роботу департаменту містобудівної діяльності та архітектури.

У вересні головою підмосковного Минстройкомплекса став Сергій Пахомов, який змінив на цій посаді Марину Оглобліна. Остання займала цю посаду з березня 2013 року по травень 2015 року. За даними ЗМІ, догляд Оглобліної був пов’язаний з розслідуванням організації незаконної міграції, в якій був нібито замішаний її син.

Глава Мосгорнаследия Олександр Кибовский в травні очолив московський департамент культури. Його місце зайняв Олексій Ємельянов. Сам Кибовский прийшов на зміну Сергію Капкову, який був головою департаменту культури з кінця вересня 2011 року.

Великі гроші

Однією з найбільших операцій цього року стала покупка в березні компанією Capital Group права на будівництво багатофункціонального комплексу на ділянці 3 га на Софійській набережній — на так званому «Золотому острові» за 10 мільярдів рублів. На цій території планується побудувати малоповерховий МФК наземної площею 37 тисяч квадратних метрів, який буде включати в себе бутік-готель, житло та офіси під представництва російських і міжнародних компаній. Інвестиції в реалізацію проекту компанія оцінила в 25-30 мільярдів рублів. Початок будівництва заплановано на 2016 рік, завершення — на кінець 2018 року.

Також компанія планувала відреставрувати 5 історичних будівель на території Софійській набережній, що мають статус пам’яток культурної спадщини, загальною площею 8,7 тисячі квадратних метрів. В майбутньому ці будівлі можна буде використовувати під бутік-готелі, офіси, резиденції, в тому числі і приватні, дипломатичні посольства або представництва іноземних компаній.

ТОВ «Розвиток», засноване групою ЛСР і АФК «Система», подала єдину заявку на конкурс на право укладення договору купівлі-продажу 100% частки в статутному капіталі ТОВ «ЗІЛ-Південь». Загальна ціна договорів купівлі-продажу, запропонована ТОВ «Розвиток», складе 34,2 мільярда рублів при стартовій ціні угоди 25,9 мільярда рублів.

Метро в Підмосков’ї

У вересні влади відкрили нову станцію московського метро «Котельникі» Таганско-Краснопресненській лінії. «Котельникі» знаходяться на території Московської області, чим була зумовлена затримка у відкритті станції — довелося погоджувати документи на станцію між двома регіонами. Станцію будували з 2012 року. Власне, це друга станція московського метро в Підмосков’ї — першою була «Мякініно».

Станція вийшла інноваційної — на ній встановлені апарати по упаковці парасольок, а пасажири можуть роздрукувати свій маршрутний лист на інформаційній стійці, подивитися в режимі онлайн карту міста, розташування культурних об’єктів та перехоплюючих парковок. Крім цього на станції є системи автоматизованої торгівлі гарячими напоями та продуктами харчування, апарати з карбування медальйонів з символікою метрополітену.

Поруч зі станцією метро може з’явитися бронзова скульптура молодої пари, яка сидить на лавці. За задумом автора композиції, заслуженого художника РФ Олександра Рожникова, між цією парою можна буде сісти і загадати бажання.

Князь спотикання

Найбільш спірним містобудівним рішенням 2015 року стала установка пам’ятника князю Володимиру в Москві.

Вшанувати пам’ять хрестителя Русі таким чином запропонувало Російське військово-історичне товариство, а столична влада підтримали ініціативу. Передбачалося, що пам’ятник заввишки 24 метри (з урахуванням постаменту) встановлять на оглядовому майданчику на Воробйових горах.

Влада навіть встигли провести конкурс на протизсувні роботи на схилі Воробйових гір, а архітектор Салават Щербаков — створити у себе в майстерні окремі елементи пам’ятника, але тут втрутилися представники громадськості. На їх думку, встановлення такого величезного пам’ятника на схилі Воробйових гір небезпечна, бо схил просто «попливе» під цією масою. Це не рахуючи того, що змінюється сама видова домінанта місця — будівля МДУ, яке йде на другий план. Послухавши доводам, влада запропонували москвичам самим вибрати місце установки князя Володимира. У голосуванні на порталі «Активний громадянин» фігурували Лубянська площа, набережна Москви-ріки у майбутнього парку «Заряддя» і Боровицкая площа. За останній варіант і проголосувало 62% учасників опитування.

У вересні Мосгордума прийняла рішення встановити пам’ятник князю Володимиру на Боровицької площі в зменшеному до 15 метрів розмірі. Монумент пропонується відкрити в середині весни 2016 року.