Ринок торговельної нерухомості Москви відновиться через 3 роки — експерти

Детали манекенов

Ринок торговельної нерухомості Москви відновиться не раніше ніж через три роки, йдеться в повідомленні компанії Welhome.

За даними компанії, в 2015 році було відкрито 14 торгових центрів загальною орендованою площею 559,5 тисячі квадратних метрів, що на 33% нижче аналогічного показника 2014 року, і становить лише половину від заявленого введення на початок 2015 року. Показник забезпеченості якісними торговими площами на кінець 2015 року досяг 463 квадратних метрів на 1 тисячу жителів, збільшившись на 10,5% по відношенню до показника на кінець 2014 року.

«Незважаючи на значний обсяг, заявлений до введення в 2016 році, реальний показник, за оцінками Welhome, буде нижче, і складе не більше 570 тисяч квадратних метрів. По всій імовірності, 2014 рік став піковим за обсягами введення нового, надалі цей показник покаже тенденцію до зниження», — йдеться в повідомленні.

Як вказується в прес-релізі, нові міжнародні ритейлери продовжили виходити на московський ринок, незважаючи на загальну негативну економічну і геополітичну ситуацію. Цьому сприяли зростання конкуренції серед торгових центрів і висока активність їх власників у залученні нових цікавих брендів в свої об’єкти.

Показник вакантних площ в цілому по ринку знаходиться на рівні 11% і суттєво різниться в залежності від дати відкриття і формату торгового центру. Комерційні умови в торгових центрах сильно залежать від рівня його заповнення. В тих об’єктах, де цей показник становить близько 50% і нижче на момент відкриття торгового центру, орендарі можуть розраховувати на дисконт, наголошується в повідомленні.

«Динаміка введення якісних торгових площ по роках показує, що наслідки кризи 2008 року стали відчутні через три роки, коли було запроваджено мінімальний обсяг площ. Тільки в 2013 році намітилася позитивна динаміка введення торгових площ, яка досягла піку в 2014 році. Починаючи з 2015 року і далі показник щорічного введення буде знижуватися, в умовах економічної кризи реалізація багатьох проектів відкладена на пізніший термін, якісь проекти повністю скасовані і не будуть реалізовані. Таким чином, відновлення ринку в частині позитивної динаміки відкриття нових торгових центрів варто очікувати не раніше ніж через три-чотири роки», — підкреслюється в прес-релізі.