Частка вакантних офісів класу В перевищила показник в класі А в Петербурзі

Санкт-Петербург

Частка вакантних офісних площ класу вперше з 2007 року в Петербурзі перевищила вакансію в офісах класу А, говориться в повідомленні компанії JLL.

Протягом четвертого кварталу частка вільних площ на офісному ринку Петербурга в цілому зросла на 0,1 процентного пункту – до 12,2%, за рахунок значного збільшення обсягу незайнятих приміщень в класі (на 0,9 процентного пункту до 12,9%). У класі А спостерігалося зменшення показника – на 1,5 процентного пункту, до 11,0%, відзначається в матеріалі.

«Тенденція до скорочення обсягу вільних площ на офісному ринку Санкт-Петербурга в класі А і його зростання в класі, яка спостерігалася протягом всього 2015 року, призвела до того, що до кінця четвертого кварталу частка вакантних приміщень в класі виявилася вище, ніж у класі А», — повідомляється в ньому.

Обсяг чистого поглинання за останній квартал склав 52,5 тисячі квадратних метрів, що відповідає середньому показнику останніх кварталів шести попередніх років. В цілому за рік обсяг чистого поглинання досяг 137,4 тисячі квадратних метрів, що на 27% нижче результату 2014 року, говориться в матеріалі.

У четвертому кварталі ринок якісних (класи А і В) офісних площ Санкт-Петербурга збільшився на 35,7 тисячі квадратних метрів, а в цілому за рік було введено 163 тисячі квадратних метрів, що на 26% нижче показника 2014 року. Таким чином, обсяг ринку якісних офісних площ Санкт-Петербурга склав на кінець 2015 року 2,8 мільйона квадратних метрів, наголошується в повідомленні.

Орендні ставки в класі А в четвертому кварталі 2015 року знизилися на 2,1%, у класі В — на 1,6%, в цілому ж за рік падіння склало 6,6% і 5,7% відповідно. Середні запитувані рублеві орендні ставки в класі А становлять 1560 рублів за квадратний метр на місяць, в класі В – 1120 рублів за квадратний метр на місяць (включаючи ПДВ і операційних витрат). Найбільший вплив на зниження показника в середньому по місту надала ситуація на Василівському острові, де середні запитувані ставки за квартал скоротилися на 6%, додається у ньому.