Відкриття метро «Румянцево» може збільшити ціну житла поблизу на 5-10%

Подготовка к открытию станции метро "Румянцево"

Відкриття станції метро «Румянцево» у новій Москві може спричинити за собою підвищення вартості поблизу споруджуваного житла на 5-10%, розповіли експерти, опитані РІА Новини.

На межі зухвалості

Директор департаменту вторинного ринку «Інком-нерухомість» Михайло Куликов вважає, введення нової станції метро може підвищити попит на житлові об’єкти і позначиться на цінах. «При хорошій ринковій кон’юнктурі відкриття станції метро може збільшити вартість розташованого поблизу житла до 25%. Як правило, корекція відбувається в два етапи: на 10-15% — після офіційного підтвердження інформації про будівництво метро, ще на 5-10% — за інерцією відразу після відкриття», — зазначає він.

Однак, уточнює експерт, в умовах нинішньої кризи і загального скорочення попиту, скоріше, правильно говорити про збільшення купівельного інтересу до прилеглих об’єктів. «Продавці зреагували дуже швидко, зводячи до мінімуму торг, а в кількох випадках навіть спробували «підняти» покупця за ціною, що на сьогоднішньому ринку взагалі на межі зухвалості. І така кон’юнктура, за нашими оцінками, склалася саме внаслідок певного ажіотажу перед відкриттям метро», — говорить експерт.

Керівник аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet Володимир Богданюк вважає, що вплив відкриття станцій на вартість житла в локації не буде значним. «Помітна корекція цін на первинному ринку житлової нерухомості відбуваються при відчутних поліпшень в транспортній доступності. Однак відкриття станцій метро «Саларьево» і «Румянцево» поки помітного впливу на нові житлові проекти не зробить, оскільки в пішій доступності від обох станцій станом на грудень не представлено жодного проекту на первинному ринку немає», — вважає він.

Експерт уточнює, що поліпшення транспортної доступності позначиться на заплановані до будівництва об’єкти. «У перспективі поруч зі станцією метро «Саларьево» буде розпочато будівництво великого проекту — мікрорайону на 6 мільйонів квадратних метрів, в рамках якого буде побудовано майже 3 мільйони квадратних метрів житла, діловий центр і торгово-розважальна зона. Проект планується реалізувати до 2035 року».

Раніше ЗМІ повідомляли з посиланням на заступника мера Москви Марата Хуснуллина, що забудовою територій навколо метро «Саларьево» займуться компанії «Магнезія», ГК «ПІК», X5 Retail Group і структура «Русгідро».

Офіси нарозхват

Експерти очікують, що для відкриття станції метро «Румянцево» може підвищити ліквідність офісних площ знаходяться поблизу бізнес-центрах. «Станція метро «Румянцево» знаходиться в розвиненій діловому кластері — бізнес-парку «Румянцево», що дозволить підвищити ліквідність розташованих там офісних центрів», — вважає Богданюк.

«Слід очікувати скорочення рівня вакантності в бізнес-центрах, розташованих поблизу від відкрилася станції. Це відбудеться у зв’язку з розвитком інфраструктури, яка неминуче слідує за відкриттям нових станцій метро. Також буде розвиватися будівництво житла», — відзначає директор департаменту офісної нерухомості S. A. Ricci Дмитро Жидков, додавши, що на рівні ставок оренди цей факт не вплине, так як спочатку при розрахунку ставки оренди враховувався той факт, що офісні проекти (БЦ G10, бізнес-парк «Румянцево») розташовані в безпосередній близькості від станції метро.

З ним згоден директор департаменту офісної нерухомості Knight Frank Костянтин Лосюков: «В поточній ринковій ситуації, відкриття станції не вплине на орендні ставки, так як різниця в запитуваних ставках між об’єктами, що перебувають у новій Москві і всередині МКАД, і так незначна, а попит, як і раніше вельми обмежений і націлений на менш віддалені від центру об’єкти», — говорить він.

Раніше повідомлялося, що станція метро «Румянцево» буде відкрита у понеділок, 18 січня. Технічний запуск цієї станції відбувся 31 грудня 2015 року. Будівництво станцій «Румянцево» і «Саларьево» велося в рамках створення ділянки «Південно-Західна» — «Саларьево» протяжність 6,5 кілометра. Станція «Румянцево» розташована вздовж Київського шосе в районі однойменної станції бізнес-парку. Майбутня кінцева станція Сокольницької лінії метро «Саларьево» розташована між Київським шосе і однойменної селом на південь від розв’язки Київського шосе з вулицею Джерельна.