Банк Росії хоче замінити іпотечні папери на паї ЗПИФов

Московская центральная фондовая биржа. Ценные бумаги

Центробанк розглядає доцільність заміни іпотечних сертифікатів участі (ІСУ) на паї закритих пайових інвестиційних фондів (ЗПІФ) у портфелях недержавних пенсійних накопичень пенсійних фондів (НПФ), пише в п’ятницю газета «Комерсант».

Свої пропозиції ЦБ виклав у листі, розіславши його в кінці минулого року зацікавленим учасникам ринку. У більшості своїй вони підтримали ініціативу регулятора, вважаючи, що цей інструмент є менш ризикованим, ніж ІСУ, вказує видання.

«У листі вказується, що існує можливість створення фінансового інструменту, який був би аналогічний ІСУ за характеристиками, але був би менш ризикованим. В якості заміни запропоновані паї ЗПИФов — за умови, якщо будуть внесені відповідні зміни в їх правила довірчого управління та структуровані активи», — йдеться в статті.

Як повідомляє газета, на думку ЦБ, механізм пайових фондів більше опрацьований, крім того, вони позбавлені деяких недоліків ІСУ. Зокрема, менше правовий ризик при операціях з паями і для власників менше можливостей для заміни активів. При цьому паї ЗПИФов повинні бути включені у вищий котирувальний список (як зараз ІСУ), до них повинні висуватися ті ж вимоги з оцінки. Центробанк планує призначити вимога щодо наявності орендаря, а також регулярну оцінку з умовою, що якщо вартість нерухомості падає нижче номінальної, то НПФ повинен внести додаткове забезпечення.