Комітет ГД з финрынку підтримав проект про посилення вимог до забудовників

Экран с результатами голосования по законопроекту

Комітет Держдуми з фінансового ринку рекомендував нижній палаті парламенту прийняти в першому читанні законопроект, який посилює вимоги до забудовників при пайовому будівництві в цілях підвищення прозорості їх діяльності і захисту учасників пайового будівництва.

Запропоновані урядом зміни передбачають прив’язку власного капіталу забудовника до ціни споруджуваного житла за договорами пайової участі (ДДУ), створення єдиного реєстру забудовників та запровадження альтернативного механізму забезпечення прав пайовиків – розміщення коштів учасників часткового будівництва на ескроу-рахунки. Такі рахунки можуть бути відкриті лише в банках, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше 20 мільярдів рублів.

Власний капітал забудовника повинен складати не менше 5% від величини, що розраховується як добуток загальної площі житлових приміщень у багатоквартирних будинках (МКД), що будуються забудовником із залученням коштів пайовиків, на середню ціну одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення на первинному ринку житла в суб’єкті РФ. А якщо такі будинки будуються на території кількох регіонів, то береться середня ціна, яка визначається за методикою Мінбуду Росії. У випадках, коли розмір власного капіталу забудовника не відповідає даним вимогам, сума власних капіталів забудовника і юросіб, що уклали договір поруки з ним, повинна становити не менше 1 мільярда рублів.

Законопроект визначає інформацію, що розміщується на офіційному сайті щодо кожного МКД або іншого об’єкта нерухомості, що будується із залученням коштів пайовиків. Вона, зокрема, повинна містити відомості про бенефіціарних власників забудовника та обраних способи забезпечення зобов’язань забудовника з передачі житлового приміщення за договором або на інших умовах залучення коштів пайовиків. Одночасно розширюється перелік інформації про забудовника і про проект будівництва, що підлягає розкриттю у проектній декларації.

Документом розширюються повноваження контролюючих органів в частині контролю за цільовим використанням забудовником коштів пайовиків та дотриманням забудовником графіка будівництва, а також за залученням грошових коштів громадян житлово-будівельними кооперативами. Контролюючі органи зможуть отримувати інформацію про всіх генеральних підрядників, підрядних і субпідрядних організаціях, що залучаються забудовником для пайового будівництва.

Законопроект передбачає поетапне введення нових вимог — з 1 березня та 1 липня 2016 року, а також з 1 січня 2017 року.