Суд пояснив балансом інтересів внесення пільгового курсу в договір оренди «Вимпелкому»

Денежные купюры

Арбітражний суд Москви вніс зміни в договір оренди приміщень між власником бізнес-центру «Ермітаж Плаза» компанією «Тизприбор», що входить в Eastern Property Holdings, і орендарем «Вимпелкомом», щоб зберегти баланс інтересів сторін і не допустити виникнення безпідставного збагачення, випливає з опублікованого в четвер повного тексту рішення суду у гучній справі.

Наприкінці грудня суд на вимогу «Вимпелкому» вніс у договір пункт, згідно з яким у разі, якщо на дату платежу курс рубля до долара становитиме менше 30 рублів за долар США, що платіж повинен здійснюватися за курсом 30 рублів за долар, а якщо курс рубля складе понад 42 рублів за долар, платіж повинен здійснюватися за курсом 42 рубля за долар. «Тизприбор» раніше вже подав апеляційну скаргу на це рішення, не чекаючи опублікування повного тексту судового акту, щоб не пропустити строк на оскарження.

Орендар мотивував свою вимогу тим, що скасування Банком Росії в кінці 2014 року «валютного коридору» і введення щодо Росії режиму економічних санкцій вносить у договірні взаємовідносини орендаря і орендодавця правову та економічну невизначеність, а також є нездоланним для сторін обставиною, яка знаходиться поза контролем сторін.

Суд відхилив цей аргумент позивача, зазначивши в рішенні, що підвищення курсу іноземної валюти само по собі не можна розцінювати як істотна зміна обставин, достатня для зміни або розірвання договору в судовому порядку. «Відповідно до пункту 1 статті 2 Цивільного кодексу Російської Федерації, підприємницька діяльність здійснюється на власний ризик. Отже, ризик зміни обставин несе зацікавлена у зміні спірного договору сторона, в даному випадку – ВАТ «Вимпел-Комунікації», — йдеться у рішенні.

У той же час суд визнав можливим внести зміни в договір на підставі дотримання балансу інтересів сторін. «Метою дотримання балансу майнових інтересів сторін за договором, не вносячи змін в розмір орендної плати, суд вважає можливим встановити мінімальний і максимальний еквівалент валюти шляхом внесення змін у договір оренди нежитлових приміщень», — йдеться у рішенні.

Як зазначив суд, з представлених експертних висновків випливає, що орендна плата, розрахована за поточним курсом рубля до долара, перевищує ринкові величини плати за користування аналогічним майном. «Значне перевищення ринкової вартості орендної плати, як і значне її зниження, що може спричинити за собою значний розмір безпідставного збагачення/заощадження у вигляді орендної плати», — йдеться у рішенні.