Комітет ГД рекомендував уточнити законодавство в частині оцінки майна

Здание Государственной Думы

Комітет Держдуми з питань власності рекомендував нижній палаті парламенту прийняти в першому читанні законопроект, внесений групою депутатів на чолі з головою комітету Сергієм Гавриловим та уточнююче положення законодавства в частині оцінки майна.

Закон «Про оціночної діяльності» доповнюється поняттям «ліквідаційна вартість» — це ціна, за якою об’єкт оцінки може бути відчужений з урахуванням меншого, ніж за ринкових умов, терміну експозиції, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна. Одночасно вводиться поняття «інвестиційна вартість — вартість об’єкта оцінки для конкретної особи або групи осіб при встановлених інвестиційних цілях використання такого об’єкта.

Комітет вважає, що ці новації дозволять розширити функції та інструментарій оцінювачів, оскільки відповідно до чинної редакції закону про оцінку єдине, що має право встановлювати оцінювач – це ринкову вартість об’єкта оцінки». Разом з тим, при підготовці законопроекту до другого читання комітет пропонує уточнити визначення ліквідаційної вартості в цілях її узгодження з міжнародними стандартами оцінки. Зокрема, при визначенні ліквідаційної вартості комітет пропонує враховувати всі витрати, пов’язані з ліквідацією підприємства, такі як комісійні, адміністративні витрати по підтримці роботи підприємства до його ліквідації, витрати на юридичні та банківські послуги.

Законопроект передбачає й інші зміни. Так, у законі про ДПП пропонується уточнити норми порядок держреєстрації права власності приватного партнера щодо нерухомого майна, що входить до складу об’єкта угоди про ДПП.

А закон «Про неспроможності (банкрутство)» вносяться зміни, уточнюючі розрахунки між заставним кредитором і боржником у випадку, якщо предмет застави, який не реалізований на основних і повторних торгах, переходить у власність кредитора.

В чинній редакції закону, у такому випадку оцінка предмета застави становить зменшену на 10% початкову ціну предмета застави на повторних торгах. Законопроектом пропонується виключити даний десятивідсотковий дисконт. Кредитор, чиї вимоги забезпечені заставою майна боржника, вправі, в разі визнання недійсними повторних торгів, залишити предмет застави за собою з оцінкою його в сумі початкової продажної ціни на повторних торгах.